Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 600 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 862,64 € | 126 862,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 432 € / mois | 362 465 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 040 € | 19 008 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 013 € | 18 040 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 900 049,46 € | 622 302,22 € | 16 700 450,54 € |
| Année 2 | 933 177,30 € | 589 174,38 € | 15 767 273,24 € |
| Année 3 | 967 524,48 € | 554 827,20 € | 14 799 748,76 € |
| Année 4 | 1 003 135,85 € | 519 215,83 € | 13 796 612,91 € |
| Année 5 | 1 040 057,98 € | 482 293,70 € | 12 756 554,93 € |
| Année 6 | 1 078 339,07 € | 444 012,61 € | 11 678 215,86 € |
| Année 7 | 1 118 029,18 € | 404 322,50 € | 10 560 186,68 € |
| Année 8 | 1 159 180,15 € | 363 171,53 € | 9 401 006,53 € |
| Année 9 | 1 201 845,73 € | 320 505,95 € | 8 199 160,80 € |
| Année 10 | 1 246 081,70 € | 276 269,98 € | 6 953 079,10 € |
| Année 11 | 1 291 945,86 € | 230 405,82 € | 5 661 133,24 € |
| Année 12 | 1 339 498,13 € | 182 853,55 € | 4 321 635,11 € |
| Année 13 | 1 388 800,62 € | 133 551,06 € | 2 932 834,49 € |
| Année 14 | 1 439 917,80 € | 82 433,88 € | 1 492 916,69 € |
| Année 15 | 1 492 916,69 € | 29 435,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 600 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 760 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.