Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 502,25 € | 126 502,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 340 € / mois | 361 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 040 € | 18 954 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 763 € | 17 989 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 897 492,61 € | 620 534,39 € | 16 653 007,39 € |
| Année 2 | 930 526,36 € | 587 500,64 € | 15 722 481,03 € |
| Année 3 | 964 775,98 € | 553 251,02 € | 14 757 705,05 € |
| Année 4 | 1 000 286,18 € | 517 740,82 € | 13 757 418,87 € |
| Année 5 | 1 037 103,41 € | 480 923,59 € | 12 720 315,46 € |
| Année 6 | 1 075 275,78 € | 442 751,22 € | 11 645 039,68 € |
| Année 7 | 1 114 853,12 € | 403 173,88 € | 10 530 186,56 € |
| Année 8 | 1 155 887,18 € | 362 139,82 € | 9 374 299,38 € |
| Année 9 | 1 198 431,56 € | 319 595,44 € | 8 175 867,82 € |
| Année 10 | 1 242 541,86 € | 275 485,14 € | 6 933 325,96 € |
| Année 11 | 1 288 275,74 € | 229 751,26 € | 5 645 050,22 € |
| Année 12 | 1 335 692,95 € | 182 334,05 € | 4 309 357,27 € |
| Année 13 | 1 384 855,37 € | 133 171,63 € | 2 924 501,90 € |
| Année 14 | 1 435 827,32 € | 82 199,68 € | 1 488 674,58 € |
| Année 15 | 1 488 674,58 € | 29 351,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 550 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.