Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 550 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 479,10 € | 91 479,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 209 € / mois | 261 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 404 040 € | 18 954 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 763 € | 17 989 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 550 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 282,17 € | 673 467,03 € | 17 126 217,83 € |
| Année 2 | 441 040,25 € | 656 708,95 € | 16 685 177,58 € |
| Année 3 | 458 460,24 € | 639 288,96 € | 16 226 717,34 € |
| Année 4 | 476 568,26 € | 621 180,94 € | 15 750 149,08 € |
| Année 5 | 495 391,52 € | 602 357,68 € | 15 254 757,56 € |
| Année 6 | 514 958,23 € | 582 790,97 € | 14 739 799,33 € |
| Année 7 | 535 297,78 € | 562 451,42 € | 14 204 501,55 € |
| Année 8 | 556 440,69 € | 541 308,51 € | 13 648 060,86 € |
| Année 9 | 578 418,70 € | 519 330,50 € | 13 069 642,16 € |
| Année 10 | 601 264,79 € | 496 484,41 € | 12 468 377,37 € |
| Année 11 | 625 013,22 € | 472 735,98 € | 11 843 364,15 € |
| Année 12 | 649 699,70 € | 448 049,50 € | 11 193 664,45 € |
| Année 13 | 675 361,19 € | 422 388,01 € | 10 518 303,26 € |
| Année 14 | 702 036,26 € | 395 712,94 € | 9 816 267,00 € |
| Année 15 | 729 764,94 € | 367 984,26 € | 9 086 502,06 € |
| Année 16 | 758 588,80 € | 339 160,40 € | 8 327 913,26 € |
| Année 17 | 788 551,15 € | 309 198,05 € | 7 539 362,11 € |
| Année 18 | 819 696,95 € | 278 052,25 € | 6 719 665,16 € |
| Année 19 | 852 072,90 € | 245 676,30 € | 5 867 592,26 € |
| Année 20 | 885 727,65 € | 212 021,55 € | 4 981 864,61 € |
| Année 21 | 920 711,67 € | 177 037,53 € | 4 061 152,94 € |
| Année 22 | 957 077,45 € | 140 671,75 € | 3 104 075,49 € |
| Année 23 | 994 879,60 € | 102 869,60 € | 2 109 195,89 € |
| Année 24 | 1 034 174,87 € | 63 574,33 € | 1 075 021,02 € |
| Année 25 | 1 075 021,02 € | 22 727,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 550 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 369 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 606 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.