Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 500 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 218,48 € | 91 218,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 420 € / mois | 260 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 400 040 € | 18 900 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 513 € | 17 938 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 500 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 073,40 € | 671 548,36 € | 17 077 426,60 € |
| Année 2 | 439 783,73 € | 654 838,03 € | 16 637 642,87 € |
| Année 3 | 457 154,08 € | 637 467,68 € | 16 180 488,79 € |
| Année 4 | 475 210,52 € | 619 411,24 € | 15 705 278,27 € |
| Année 5 | 493 980,13 € | 600 641,63 € | 15 211 298,14 € |
| Année 6 | 513 491,10 € | 581 130,66 € | 14 697 807,04 € |
| Année 7 | 533 772,72 € | 560 849,04 € | 14 164 034,32 € |
| Année 8 | 554 855,41 € | 539 766,35 € | 13 609 178,91 € |
| Année 9 | 576 770,79 € | 517 850,97 € | 13 032 408,12 € |
| Année 10 | 599 551,78 € | 495 069,98 € | 12 432 856,34 € |
| Année 11 | 623 232,57 € | 471 389,19 € | 11 809 623,77 € |
| Année 12 | 647 848,70 € | 446 773,06 € | 11 161 775,07 € |
| Année 13 | 673 437,08 € | 421 184,68 € | 10 488 337,99 € |
| Année 14 | 700 036,17 € | 394 585,59 € | 9 788 301,82 € |
| Année 15 | 727 685,84 € | 366 935,92 € | 9 060 615,98 € |
| Année 16 | 756 427,58 € | 338 194,18 € | 8 304 188,40 € |
| Année 17 | 786 304,56 € | 308 317,20 € | 7 517 883,84 € |
| Année 18 | 817 361,62 € | 277 260,14 € | 6 700 522,22 € |
| Année 19 | 849 645,36 € | 244 976,40 € | 5 850 876,86 € |
| Année 20 | 883 204,19 € | 211 417,57 € | 4 967 672,67 € |
| Année 21 | 918 088,56 € | 176 533,20 € | 4 049 584,11 € |
| Année 22 | 954 350,72 € | 140 271,04 € | 3 095 233,39 € |
| Année 23 | 992 045,18 € | 102 576,58 € | 2 103 188,21 € |
| Année 24 | 1 031 228,48 € | 63 393,28 € | 1 071 959,73 € |
| Année 25 | 1 071 959,73 € | 22 662,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 500 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 400 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 624 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.