Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 781,46 € | 125 781,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 156 € / mois | 359 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 040 € | 18 846 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 263 € | 17 886 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 892 378,87 € | 616 998,65 € | 16 558 121,13 € |
| Année 2 | 925 224,38 € | 584 153,14 € | 15 632 896,75 € |
| Année 3 | 959 278,81 € | 550 098,71 € | 14 673 617,94 € |
| Année 4 | 994 586,71 € | 514 790,81 € | 13 679 031,23 € |
| Année 5 | 1 031 194,17 € | 478 183,35 € | 12 647 837,06 € |
| Année 6 | 1 069 149,01 € | 440 228,51 € | 11 578 688,05 € |
| Année 7 | 1 108 500,87 € | 400 876,65 € | 10 470 187,18 € |
| Année 8 | 1 149 301,13 € | 360 076,39 € | 9 320 886,05 € |
| Année 9 | 1 191 603,10 € | 317 774,42 € | 8 129 282,95 € |
| Année 10 | 1 235 462,10 € | 273 915,42 € | 6 893 820,85 € |
| Année 11 | 1 280 935,35 € | 228 442,17 € | 5 612 885,50 € |
| Année 12 | 1 328 082,37 € | 181 295,15 € | 4 284 803,13 € |
| Année 13 | 1 376 964,69 € | 132 412,83 € | 2 907 838,44 € |
| Année 14 | 1 427 646,19 € | 81 731,33 € | 1 480 192,25 € |
| Année 15 | 1 480 192,25 € | 29 184,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 450 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.