Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 600 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 168,21 € | 104 168,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 661 € / mois | 297 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 408 040 € | 19 008 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 013 € | 18 040 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 600 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 772,45 € | 646 246,07 € | 16 996 727,55 € |
| Année 2 | 626 682,21 € | 623 336,31 € | 16 370 045,34 € |
| Année 3 | 650 461,24 € | 599 557,28 € | 15 719 584,10 € |
| Année 4 | 675 142,55 € | 574 875,97 € | 15 044 441,55 € |
| Année 5 | 700 760,37 € | 549 258,15 € | 14 343 681,18 € |
| Année 6 | 727 350,26 € | 522 668,26 € | 13 616 330,92 € |
| Année 7 | 754 949,09 € | 495 069,43 € | 12 861 381,83 € |
| Année 8 | 783 595,10 € | 466 423,42 € | 12 077 786,73 € |
| Année 9 | 813 328,10 € | 436 690,42 € | 11 264 458,63 € |
| Année 10 | 844 189,30 € | 405 829,22 € | 10 420 269,33 € |
| Année 11 | 876 221,49 € | 373 797,03 € | 9 544 047,84 € |
| Année 12 | 909 469,12 € | 340 549,40 € | 8 634 578,72 € |
| Année 13 | 943 978,32 € | 306 040,20 € | 7 690 600,40 € |
| Année 14 | 979 796,94 € | 270 221,58 € | 6 710 803,46 € |
| Année 15 | 1 016 974,69 € | 233 043,83 € | 5 693 828,77 € |
| Année 16 | 1 055 563,08 € | 194 455,44 € | 4 638 265,69 € |
| Année 17 | 1 095 615,72 € | 154 402,80 € | 3 542 649,97 € |
| Année 18 | 1 137 188,13 € | 112 830,39 € | 2 405 461,84 € |
| Année 19 | 1 180 337,96 € | 69 680,56 € | 1 225 123,88 € |
| Année 20 | 1 225 123,88 € | 24 893,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 600 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 297 623 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.