Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 760,05 € | 104 760,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 455 € / mois | 299 314 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 040 € | 19 116 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 513 € | 18 143 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 202,78 € | 649 917,82 € | 17 093 297,22 € |
| Année 2 | 630 242,69 € | 626 877,91 € | 16 463 054,53 € |
| Année 3 | 654 156,83 € | 602 963,77 € | 15 808 897,70 € |
| Année 4 | 678 978,37 € | 578 142,23 € | 15 129 919,33 € |
| Année 5 | 704 741,76 € | 552 378,84 € | 14 425 177,57 € |
| Année 6 | 731 482,71 € | 525 637,89 € | 13 693 694,86 € |
| Année 7 | 759 238,32 € | 497 882,28 € | 12 934 456,54 € |
| Année 8 | 788 047,10 € | 469 073,50 € | 12 146 409,44 € |
| Année 9 | 817 949,01 € | 439 171,59 € | 11 328 460,43 € |
| Année 10 | 848 985,54 € | 408 135,06 € | 10 479 474,89 € |
| Année 11 | 881 199,73 € | 375 920,87 € | 9 598 275,16 € |
| Année 12 | 914 636,24 € | 342 484,36 € | 8 683 638,92 € |
| Année 13 | 949 341,52 € | 307 779,08 € | 7 734 297,40 € |
| Année 14 | 985 363,66 € | 271 756,94 € | 6 748 933,74 € |
| Année 15 | 1 022 752,59 € | 234 368,01 € | 5 726 181,15 € |
| Année 16 | 1 061 560,28 € | 195 560,32 € | 4 664 620,87 € |
| Année 17 | 1 101 840,45 € | 155 280,15 € | 3 562 780,42 € |
| Année 18 | 1 143 649,05 € | 113 471,55 € | 2 419 131,37 € |
| Année 19 | 1 187 044,06 € | 70 076,54 € | 1 232 087,31 € |
| Année 20 | 1 232 087,31 € | 25 034,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 700 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 770 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.