Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 700 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 260,95 € | 92 260,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 579 € / mois | 263 603 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 416 040 € | 19 116 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 513 € | 18 143 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 700 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 908,41 € | 679 222,99 € | 17 272 591,59 € |
| Année 2 | 444 809,71 € | 662 321,69 € | 16 827 781,88 € |
| Année 3 | 462 378,60 € | 644 752,80 € | 16 365 403,28 € |
| Année 4 | 480 641,40 € | 626 490,00 € | 15 884 761,88 € |
| Année 5 | 499 625,52 € | 607 505,88 € | 15 385 136,36 € |
| Année 6 | 519 359,44 € | 587 771,96 € | 14 865 776,92 € |
| Année 7 | 539 872,83 € | 567 258,57 € | 14 325 904,09 € |
| Année 8 | 561 196,47 € | 545 934,93 € | 13 764 707,62 € |
| Année 9 | 583 362,32 € | 523 769,08 € | 13 181 345,30 € |
| Année 10 | 606 403,66 € | 500 727,74 € | 12 574 941,64 € |
| Année 11 | 630 355,08 € | 476 776,32 € | 11 944 586,56 € |
| Année 12 | 655 252,51 € | 451 878,89 € | 11 289 334,05 € |
| Année 13 | 681 133,34 € | 425 998,06 € | 10 608 200,71 € |
| Année 14 | 708 036,39 € | 399 095,01 € | 9 900 164,32 € |
| Année 15 | 736 002,07 € | 371 129,33 € | 9 164 162,25 € |
| Année 16 | 765 072,28 € | 342 059,12 € | 8 399 089,97 € |
| Année 17 | 795 290,70 € | 311 840,70 € | 7 603 799,27 € |
| Année 18 | 826 702,69 € | 280 428,71 € | 6 777 096,58 € |
| Année 19 | 859 355,37 € | 247 776,03 € | 5 917 741,21 € |
| Année 20 | 893 297,74 € | 213 833,66 € | 5 024 443,47 € |
| Année 21 | 928 580,77 € | 178 550,63 € | 4 095 862,70 € |
| Année 22 | 965 257,36 € | 141 874,04 € | 3 130 605,34 € |
| Année 23 | 1 003 382,59 € | 103 748,81 € | 2 127 222,75 € |
| Année 24 | 1 043 013,69 € | 64 117,71 € | 1 084 209,06 € |
| Année 25 | 1 084 209,06 € | 22 921,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 700 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.