Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 800 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 782,18 € | 92 782,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 158 € / mois | 265 092 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 424 040 € | 19 224 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 013 € | 18 245 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 800 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 800 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 325,87 € | 683 060,29 € | 17 370 174,13 € |
| Année 2 | 447 322,68 € | 666 063,48 € | 16 922 851,45 € |
| Année 3 | 464 990,79 € | 648 395,37 € | 16 457 860,66 € |
| Année 4 | 483 356,75 € | 630 029,41 € | 15 974 503,91 € |
| Année 5 | 502 448,11 € | 610 938,05 € | 15 472 055,80 € |
| Année 6 | 522 293,54 € | 591 092,62 € | 14 949 762,26 € |
| Année 7 | 542 922,85 € | 570 463,31 € | 14 406 839,41 € |
| Année 8 | 564 366,93 € | 549 019,23 € | 13 842 472,48 € |
| Année 9 | 586 658,00 € | 526 728,16 € | 13 255 814,48 € |
| Année 10 | 609 829,53 € | 503 556,63 € | 12 645 984,95 € |
| Année 11 | 633 916,23 € | 479 469,93 € | 12 012 068,72 € |
| Année 12 | 658 954,34 € | 454 431,82 € | 11 353 114,38 € |
| Année 13 | 684 981,37 € | 428 404,79 € | 10 668 133,01 € |
| Année 14 | 712 036,41 € | 401 349,75 € | 9 956 096,60 € |
| Année 15 | 740 160,06 € | 373 226,10 € | 9 215 936,54 € |
| Année 16 | 769 394,53 € | 343 991,63 € | 8 446 542,01 € |
| Année 17 | 799 783,69 € | 313 602,47 € | 7 646 758,32 € |
| Année 18 | 831 373,13 € | 282 013,03 € | 6 815 385,19 € |
| Année 19 | 864 210,27 € | 249 175,89 € | 5 951 174,92 € |
| Année 20 | 898 344,42 € | 215 041,74 € | 5 052 830,50 € |
| Année 21 | 933 826,74 € | 179 559,42 € | 4 119 003,76 € |
| Année 22 | 970 710,55 € | 142 675,61 € | 3 148 293,21 € |
| Année 23 | 1 009 051,18 € | 104 334,98 € | 2 139 242,03 € |
| Année 24 | 1 048 906,16 € | 64 480,00 € | 1 090 335,87 € |
| Année 25 | 1 090 335,87 € | 23 050,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 800 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 780 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 606 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.