Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 850 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 042,80 € | 93 042,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 948 € / mois | 265 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 040 € | 19 278 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 263 € | 18 296 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 850 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 534,65 € | 684 978,95 € | 17 418 965,35 € |
| Année 2 | 448 579,18 € | 667 934,42 € | 16 970 386,17 € |
| Année 3 | 466 296,92 € | 650 216,68 € | 16 504 089,25 € |
| Année 4 | 484 714,51 € | 631 799,09 € | 16 019 374,74 € |
| Année 5 | 503 859,49 € | 612 654,11 € | 15 515 515,25 € |
| Année 6 | 523 760,69 € | 592 752,91 € | 14 991 754,56 € |
| Année 7 | 544 447,88 € | 572 065,72 € | 14 447 306,68 € |
| Année 8 | 565 952,23 € | 550 561,37 € | 13 881 354,45 € |
| Année 9 | 588 305,93 € | 528 207,67 € | 13 293 048,52 € |
| Année 10 | 611 542,53 € | 504 971,07 € | 12 681 505,99 € |
| Année 11 | 635 696,90 € | 480 816,70 € | 12 045 809,09 € |
| Année 12 | 660 805,33 € | 455 708,27 € | 11 385 003,76 € |
| Année 13 | 686 905,49 € | 429 608,11 € | 10 698 098,27 € |
| Année 14 | 714 036,51 € | 402 477,09 € | 9 984 061,76 € |
| Année 15 | 742 239,18 € | 374 274,42 € | 9 241 822,58 € |
| Année 16 | 771 555,76 € | 344 957,84 € | 8 470 266,82 € |
| Année 17 | 802 030,25 € | 314 483,35 € | 7 668 236,57 € |
| Année 18 | 833 708,44 € | 282 805,16 € | 6 834 528,13 € |
| Année 19 | 866 637,82 € | 249 875,78 € | 5 967 890,31 € |
| Année 20 | 900 867,84 € | 215 645,76 € | 5 067 022,47 € |
| Année 21 | 936 449,87 € | 180 063,73 € | 4 130 572,60 € |
| Année 22 | 973 437,27 € | 143 076,33 € | 3 157 135,33 € |
| Année 23 | 1 011 885,60 € | 104 628,00 € | 2 145 249,73 € |
| Année 24 | 1 051 852,52 € | 64 661,08 € | 1 093 397,21 € |
| Année 25 | 1 093 397,21 € | 23 115,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 850 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 206 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.