Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 950 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 564,03 € | 93 564,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 527 € / mois | 267 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 040 € | 19 386 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 763 € | 18 399 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 950 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 952,10 € | 688 816,26 € | 17 516 547,90 € |
| Année 2 | 451 092,10 € | 671 676,26 € | 17 065 455,80 € |
| Année 3 | 468 909,11 € | 653 859,25 € | 16 596 546,69 € |
| Année 4 | 487 429,85 € | 635 338,51 € | 16 109 116,84 € |
| Année 5 | 506 682,11 € | 616 086,25 € | 15 602 434,73 € |
| Année 6 | 526 694,78 € | 596 073,58 € | 15 075 739,95 € |
| Année 7 | 547 497,90 € | 575 270,46 € | 14 528 242,05 € |
| Année 8 | 569 122,69 € | 553 645,67 € | 13 959 119,36 € |
| Année 9 | 591 601,58 € | 531 166,78 € | 13 367 517,78 € |
| Année 10 | 614 968,37 € | 507 799,99 € | 12 752 549,41 € |
| Année 11 | 639 258,09 € | 483 510,27 € | 12 113 291,32 € |
| Année 12 | 664 507,15 € | 458 261,21 € | 11 448 784,17 € |
| Année 13 | 690 753,52 € | 432 014,84 € | 10 758 030,65 € |
| Année 14 | 718 036,55 € | 404 731,81 € | 10 039 994,10 € |
| Année 15 | 746 397,17 € | 376 371,19 € | 9 293 596,93 € |
| Année 16 | 775 878,00 € | 346 890,36 € | 8 517 718,93 € |
| Année 17 | 806 523,23 € | 316 245,13 € | 7 711 195,70 € |
| Année 18 | 838 378,86 € | 284 389,50 € | 6 872 816,84 € |
| Année 19 | 871 492,73 € | 251 275,63 € | 6 001 324,11 € |
| Année 20 | 905 914,48 € | 216 853,88 € | 5 095 409,63 € |
| Année 21 | 941 695,83 € | 181 072,53 € | 4 153 713,80 € |
| Année 22 | 978 890,44 € | 143 877,92 € | 3 174 823,36 € |
| Année 23 | 1 017 554,14 € | 105 214,22 € | 2 157 269,22 € |
| Année 24 | 1 057 744,99 € | 65 023,37 € | 1 099 524,23 € |
| Année 25 | 1 099 524,23 € | 23 245,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 950 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.