Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 950 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 239,67 € | 106 239,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 938 € / mois | 303 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 436 040 € | 19 386 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 763 € | 18 399 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 950 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 950 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 778,86 € | 659 097,18 € | 17 334 721,14 € |
| Année 2 | 639 144,17 € | 635 731,87 € | 16 695 576,97 € |
| Année 3 | 663 396,08 € | 611 479,96 € | 16 032 180,89 € |
| Année 4 | 688 568,18 € | 586 307,86 € | 15 343 612,71 € |
| Année 5 | 714 695,44 € | 560 180,60 € | 14 628 917,27 € |
| Année 6 | 741 814,10 € | 533 061,94 € | 13 887 103,17 € |
| Année 7 | 769 961,71 € | 504 914,33 € | 13 117 141,46 € |
| Année 8 | 799 177,38 € | 475 698,66 € | 12 317 964,08 € |
| Année 9 | 829 501,65 € | 445 374,39 € | 11 488 462,43 € |
| Année 10 | 860 976,54 € | 413 899,50 € | 10 627 485,89 € |
| Année 11 | 893 645,71 € | 381 230,33 € | 9 733 840,18 € |
| Année 12 | 927 554,47 € | 347 321,57 € | 8 806 285,71 € |
| Année 13 | 962 749,92 € | 312 126,12 € | 7 843 535,79 € |
| Année 14 | 999 280,82 € | 275 595,22 € | 6 844 254,97 € |
| Année 15 | 1 037 197,85 € | 237 678,19 € | 5 807 057,12 € |
| Année 16 | 1 076 553,64 € | 198 322,40 € | 4 730 503,48 € |
| Année 17 | 1 117 402,73 € | 157 473,31 € | 3 613 100,75 € |
| Année 18 | 1 159 801,84 € | 115 074,20 € | 2 453 298,91 € |
| Année 19 | 1 203 809,74 € | 71 066,30 € | 1 249 489,17 € |
| Année 20 | 1 249 489,17 € | 25 388,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 950 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 406 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 436 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 763 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.