Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 850 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 647,83 € | 105 647,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 145 € / mois | 301 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 040 € | 19 278 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 263 € | 18 296 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 348,55 € | 655 425,41 € | 17 238 151,45 € |
| Année 2 | 635 583,70 € | 632 190,26 € | 16 602 567,75 € |
| Année 3 | 659 700,48 € | 608 073,48 € | 15 942 867,27 € |
| Année 4 | 684 732,35 € | 583 041,61 € | 15 258 134,92 € |
| Année 5 | 710 714,08 € | 557 059,88 € | 14 547 420,84 € |
| Année 6 | 737 681,65 € | 530 092,31 € | 13 809 739,19 € |
| Année 7 | 765 672,49 € | 502 101,47 € | 13 044 066,70 € |
| Année 8 | 794 725,40 € | 473 048,56 € | 12 249 341,30 € |
| Année 9 | 824 880,73 € | 442 893,23 € | 11 424 460,57 € |
| Année 10 | 856 180,28 € | 411 593,68 € | 10 568 280,29 € |
| Année 11 | 888 667,44 € | 379 106,52 € | 9 679 612,85 € |
| Année 12 | 922 387,33 € | 345 386,63 € | 8 757 225,52 € |
| Année 13 | 957 386,71 € | 310 387,25 € | 7 799 838,81 € |
| Année 14 | 993 714,10 € | 274 059,86 € | 6 806 124,71 € |
| Année 15 | 1 031 419,93 € | 236 354,03 € | 5 774 704,78 € |
| Année 16 | 1 070 556,47 € | 197 217,49 € | 4 704 148,31 € |
| Année 17 | 1 111 178,03 € | 156 595,93 € | 3 592 970,28 € |
| Année 18 | 1 153 340,92 € | 114 433,04 € | 2 439 629,36 € |
| Année 19 | 1 197 103,66 € | 70 670,30 € | 1 242 525,70 € |
| Année 20 | 1 242 525,70 € | 25 247,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 850 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 851 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 206 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.