Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 850 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 022,10 € | 90 022,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 794 € / mois | 257 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 040 € | 19 278 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 263 € | 18 296 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 850 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 013,62 € | 790 251,58 € | 17 560 486,38 € |
| Année 2 | 303 215,93 € | 777 049,27 € | 17 257 270,45 € |
| Année 3 | 317 019,26 € | 763 245,94 € | 16 940 251,19 € |
| Année 4 | 331 450,94 € | 748 814,26 € | 16 608 800,25 € |
| Année 5 | 346 539,63 € | 733 725,57 € | 16 262 260,62 € |
| Année 6 | 362 315,18 € | 717 950,02 € | 15 899 945,44 € |
| Année 7 | 378 808,88 € | 701 456,32 € | 15 521 136,56 € |
| Année 8 | 396 053,42 € | 684 211,78 € | 15 125 083,14 € |
| Année 9 | 414 083,01 € | 666 182,19 € | 14 711 000,13 € |
| Année 10 | 432 933,34 € | 647 331,86 € | 14 278 066,79 € |
| Année 11 | 452 641,82 € | 627 623,38 € | 13 825 424,97 € |
| Année 12 | 473 247,45 € | 607 017,75 € | 13 352 177,52 € |
| Année 13 | 494 791,14 € | 585 474,06 € | 12 857 386,38 € |
| Année 14 | 517 315,57 € | 562 949,63 € | 12 340 070,81 € |
| Année 15 | 540 865,37 € | 539 399,83 € | 11 799 205,44 € |
| Année 16 | 565 487,24 € | 514 777,96 € | 11 233 718,20 € |
| Année 17 | 591 229,95 € | 489 035,25 € | 10 642 488,25 € |
| Année 18 | 618 144,57 € | 462 120,63 € | 10 024 343,68 € |
| Année 19 | 646 284,41 € | 433 980,79 € | 9 378 059,27 € |
| Année 20 | 675 705,28 € | 404 559,92 € | 8 702 353,99 € |
| Année 21 | 706 465,47 € | 373 799,73 € | 7 995 888,52 € |
| Année 22 | 738 625,98 € | 341 639,22 € | 7 257 262,54 € |
| Année 23 | 772 250,50 € | 308 014,70 € | 6 485 012,04 € |
| Année 24 | 807 405,71 € | 272 859,49 € | 5 677 606,33 € |
| Année 25 | 844 161,32 € | 236 103,88 € | 4 833 445,01 € |
| Année 26 | 882 590,15 € | 197 675,05 € | 3 950 854,86 € |
| Année 27 | 922 768,40 € | 157 496,80 € | 3 028 086,46 € |
| Année 28 | 964 775,65 € | 115 489,55 € | 2 063 310,81 € |
| Année 29 | 1 008 695,23 € | 71 569,97 € | 1 054 615,58 € |
| Année 30 | 1 054 615,58 € | 25 651,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 850 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 428 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 446 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.