Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 850 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 664,62 € | 128 664,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 893 € / mois | 367 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 428 040 € | 19 278 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 446 263 € | 18 296 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 850 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 850 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 833,95 € | 631 141,49 € | 16 937 666,05 € |
| Année 2 | 946 432,33 € | 597 543,11 € | 15 991 233,72 € |
| Année 3 | 981 267,39 € | 562 708,05 € | 15 009 966,33 € |
| Année 4 | 1 017 384,59 € | 526 590,85 € | 13 992 581,74 € |
| Année 5 | 1 054 831,18 € | 489 144,26 € | 12 937 750,56 € |
| Année 6 | 1 093 656,02 € | 450 319,42 € | 11 844 094,54 € |
| Année 7 | 1 133 909,89 € | 410 065,55 € | 10 710 184,65 € |
| Année 8 | 1 175 645,38 € | 368 330,06 € | 9 534 539,27 € |
| Année 9 | 1 218 916,99 € | 325 058,45 € | 8 315 622,28 € |
| Année 10 | 1 263 781,31 € | 280 194,13 € | 7 051 840,97 € |
| Année 11 | 1 310 296,92 € | 233 678,52 € | 5 741 544,05 € |
| Année 12 | 1 358 524,64 € | 185 450,80 € | 4 383 019,41 € |
| Année 13 | 1 408 527,44 € | 135 448,00 € | 2 974 491,97 € |
| Année 14 | 1 460 370,70 € | 83 604,74 € | 1 514 121,27 € |
| Année 15 | 1 514 121,27 € | 29 853,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 850 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.