Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 900 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 025,01 € | 129 025,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 985 € / mois | 368 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 040 € | 19 332 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 513 € | 18 348 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 900 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 915 390,77 € | 632 909,35 € | 16 985 109,23 € |
| Année 2 | 949 083,28 € | 599 216,84 € | 16 036 025,95 € |
| Année 3 | 984 015,90 € | 564 284,22 € | 15 052 010,05 € |
| Année 4 | 1 020 234,26 € | 528 065,86 € | 14 031 775,79 € |
| Année 5 | 1 057 785,72 € | 490 514,40 € | 12 973 990,07 € |
| Année 6 | 1 096 719,34 € | 451 580,78 € | 11 877 270,73 € |
| Année 7 | 1 137 085,95 € | 411 214,17 € | 10 740 184,78 € |
| Année 8 | 1 178 938,34 € | 369 361,78 € | 9 561 246,44 € |
| Année 9 | 1 222 331,17 € | 325 968,95 € | 8 338 915,27 € |
| Année 10 | 1 267 321,13 € | 280 978,99 € | 7 071 594,14 € |
| Année 11 | 1 313 967,06 € | 234 333,06 € | 5 757 627,08 € |
| Année 12 | 1 362 329,84 € | 185 970,28 € | 4 395 297,24 € |
| Année 13 | 1 412 472,70 € | 135 827,42 € | 2 982 824,54 € |
| Année 14 | 1 464 461,14 € | 83 838,98 € | 1 518 363,40 € |
| Année 15 | 1 518 363,40 € | 29 937,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 900 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 806 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 368 643 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.