Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 900 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 303,42 € | 93 303,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 738 € / mois | 266 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 432 040 € | 19 332 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 513 € | 18 348 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 900 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 900 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 743,44 € | 686 897,60 € | 17 467 756,56 € |
| Année 2 | 449 835,72 € | 669 805,32 € | 17 017 920,84 € |
| Année 3 | 467 603,11 € | 652 037,93 € | 16 550 317,73 € |
| Année 4 | 486 072,24 € | 633 568,80 € | 16 064 245,49 € |
| Année 5 | 505 270,87 € | 614 370,17 € | 15 558 974,62 € |
| Année 6 | 525 227,79 € | 594 413,25 € | 15 033 746,83 € |
| Année 7 | 545 972,98 € | 573 668,06 € | 14 487 773,85 € |
| Année 8 | 567 537,54 € | 552 103,50 € | 13 920 236,31 € |
| Année 9 | 589 953,85 € | 529 687,19 € | 13 330 282,46 € |
| Année 10 | 613 255,53 € | 506 385,51 € | 12 717 026,93 € |
| Année 11 | 637 477,57 € | 482 163,47 € | 12 079 549,36 € |
| Année 12 | 662 656,34 € | 456 984,70 € | 11 416 893,02 € |
| Année 13 | 688 829,60 € | 430 811,44 € | 10 728 063,42 € |
| Année 14 | 716 036,64 € | 403 604,40 € | 10 012 026,78 € |
| Année 15 | 744 318,29 € | 375 322,75 € | 9 267 708,49 € |
| Année 16 | 773 716,99 € | 345 924,05 € | 8 493 991,50 € |
| Année 17 | 804 276,85 € | 315 364,19 € | 7 689 714,65 € |
| Année 18 | 836 043,77 € | 283 597,27 € | 6 853 670,88 € |
| Année 19 | 869 065,40 € | 250 575,64 € | 5 984 605,48 € |
| Année 20 | 903 391,30 € | 216 249,74 € | 5 081 214,18 € |
| Année 21 | 939 072,97 € | 180 568,07 € | 4 142 141,21 € |
| Année 22 | 976 164,01 € | 143 477,03 € | 3 165 977,20 € |
| Année 23 | 1 014 720,01 € | 104 921,03 € | 2 151 257,19 € |
| Année 24 | 1 054 798,90 € | 64 842,14 € | 1 096 458,29 € |
| Année 25 | 1 096 458,29 € | 23 180,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 900 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 790 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.