Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 000 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 824,65 € | 93 824,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 317 € / mois | 268 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 040 € | 19 440 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 013 € | 18 450 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 000 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 160,89 € | 690 734,91 € | 17 565 339,11 € |
| Année 2 | 452 348,64 € | 673 547,16 € | 17 112 990,47 € |
| Année 3 | 470 215,28 € | 655 680,52 € | 16 642 775,19 € |
| Année 4 | 488 787,59 € | 637 108,21 € | 16 153 987,60 € |
| Année 5 | 508 093,47 € | 617 802,33 € | 15 645 894,13 € |
| Année 6 | 528 161,91 € | 597 733,89 € | 15 117 732,22 € |
| Année 7 | 549 022,96 € | 576 872,84 € | 14 568 709,26 € |
| Année 8 | 570 708,00 € | 555 187,80 € | 13 998 001,26 € |
| Année 9 | 593 249,51 € | 532 646,29 € | 13 404 751,75 € |
| Année 10 | 616 681,39 € | 509 214,41 € | 12 788 070,36 € |
| Année 11 | 641 038,75 € | 484 857,05 € | 12 147 031,61 € |
| Année 12 | 666 358,16 € | 459 537,64 € | 11 480 673,45 € |
| Année 13 | 692 677,63 € | 433 218,17 € | 10 787 995,82 € |
| Année 14 | 720 036,66 € | 405 859,14 € | 10 067 959,16 € |
| Année 15 | 748 476,30 € | 377 419,50 € | 9 319 482,86 € |
| Année 16 | 778 039,22 € | 347 856,58 € | 8 541 443,64 € |
| Année 17 | 808 769,83 € | 317 125,97 € | 7 732 673,81 € |
| Année 18 | 840 714,20 € | 285 181,60 € | 6 891 959,61 € |
| Année 19 | 873 920,27 € | 251 975,53 € | 6 018 039,34 € |
| Année 20 | 908 437,92 € | 217 457,88 € | 5 109 601,42 € |
| Année 21 | 944 318,95 € | 181 576,85 € | 4 165 282,47 € |
| Année 22 | 981 617,16 € | 144 278,64 € | 3 183 665,31 € |
| Année 23 | 1 020 388,58 € | 105 507,22 € | 2 163 276,73 € |
| Année 24 | 1 060 691,36 € | 65 204,44 € | 1 102 585,37 € |
| Année 25 | 1 102 585,37 € | 23 309,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 000 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.