Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 000 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 745,80 € | 129 745,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 169 € / mois | 370 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 440 040 € | 19 440 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 013 € | 18 450 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 000 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 000 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 920 504,52 € | 636 445,08 € | 17 079 995,48 € |
| Année 2 | 954 385,27 € | 602 564,33 € | 16 125 610,21 € |
| Année 3 | 989 513,04 € | 567 436,56 € | 15 136 097,17 € |
| Année 4 | 1 025 933,75 € | 531 015,85 € | 14 110 163,42 € |
| Année 5 | 1 063 694,97 € | 493 254,63 € | 13 046 468,45 € |
| Année 6 | 1 102 846,07 € | 454 103,53 € | 11 943 622,38 € |
| Année 7 | 1 143 438,19 € | 413 511,41 € | 10 800 184,19 € |
| Année 8 | 1 185 524,39 € | 371 425,21 € | 9 614 659,80 € |
| Année 9 | 1 229 159,63 € | 327 789,97 € | 8 385 500,17 € |
| Année 10 | 1 274 400,92 € | 282 548,68 € | 7 111 099,25 € |
| Année 11 | 1 321 307,42 € | 235 642,18 € | 5 789 791,83 € |
| Année 12 | 1 369 940,39 € | 187 009,21 € | 4 419 851,44 € |
| Année 13 | 1 420 363,39 € | 136 586,21 € | 2 999 488,05 € |
| Année 14 | 1 472 642,26 € | 84 307,34 € | 1 526 845,79 € |
| Année 15 | 1 526 845,79 € | 30 104,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 000 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 006 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 440 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.