Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 100 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 466,59 € | 130 466,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 353 € / mois | 372 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 448 040 € | 19 548 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 513 € | 18 553 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 100 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 100 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 925 618,29 € | 639 980,79 € | 17 174 881,71 € |
| Année 2 | 959 687,26 € | 605 911,82 € | 16 215 194,45 € |
| Année 3 | 995 010,17 € | 570 588,91 € | 15 220 184,28 € |
| Année 4 | 1 031 633,22 € | 533 965,86 € | 14 188 551,06 € |
| Année 5 | 1 069 604,25 € | 495 994,83 € | 13 118 946,81 € |
| Année 6 | 1 108 972,84 € | 456 626,24 € | 12 009 973,97 € |
| Année 7 | 1 149 790,46 € | 415 808,62 € | 10 860 183,51 € |
| Année 8 | 1 192 110,46 € | 373 488,62 € | 9 668 073,05 € |
| Année 9 | 1 235 988,11 € | 329 610,97 € | 8 432 084,94 € |
| Année 10 | 1 281 480,75 € | 284 118,33 € | 7 150 604,19 € |
| Année 11 | 1 328 647,83 € | 236 951,25 € | 5 821 956,36 € |
| Année 12 | 1 377 550,96 € | 188 048,12 € | 4 444 405,40 € |
| Année 13 | 1 428 254,07 € | 137 345,01 € | 3 016 151,33 € |
| Année 14 | 1 480 823,38 € | 84 775,70 € | 1 535 327,95 € |
| Année 15 | 1 535 327,95 € | 30 271,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 100 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 810 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 206 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.