Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 200 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 187,38 € | 131 187,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 538 € / mois | 374 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 040 € | 19 656 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 013 € | 18 655 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 930 732,10 € | 643 516,46 € | 17 269 767,90 € |
| Année 2 | 964 989,25 € | 609 259,31 € | 16 304 778,65 € |
| Année 3 | 1 000 507,34 € | 573 741,22 € | 15 304 271,31 € |
| Année 4 | 1 037 332,68 € | 536 915,88 € | 14 266 938,63 € |
| Année 5 | 1 075 513,49 € | 498 735,07 € | 13 191 425,14 € |
| Année 6 | 1 115 099,59 € | 459 148,97 € | 12 076 325,55 € |
| Année 7 | 1 156 142,72 € | 418 105,84 € | 10 920 182,83 € |
| Année 8 | 1 198 696,53 € | 375 552,03 € | 9 721 486,30 € |
| Année 9 | 1 242 816,59 € | 331 431,97 € | 8 478 669,71 € |
| Année 10 | 1 288 560,57 € | 285 687,99 € | 7 190 109,14 € |
| Année 11 | 1 335 988,21 € | 238 260,35 € | 5 854 120,93 € |
| Année 12 | 1 385 161,52 € | 189 087,04 € | 4 468 959,41 € |
| Année 13 | 1 436 144,77 € | 138 103,79 € | 3 032 814,64 € |
| Année 14 | 1 489 004,51 € | 85 244,05 € | 1 543 810,13 € |
| Année 15 | 1 543 810,13 € | 30 438,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 200 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 406 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.