Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 200 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 787,19 € | 91 787,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 143 € / mois | 262 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 040 € | 19 656 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 013 € | 18 655 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 200 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 700,00 € | 805 746,28 € | 17 904 800,00 € |
| Année 2 | 309 161,18 € | 792 285,10 € | 17 595 638,82 € |
| Année 3 | 323 235,14 € | 778 211,14 € | 17 272 403,68 € |
| Année 4 | 337 949,81 € | 763 496,47 € | 16 934 453,87 € |
| Année 5 | 353 334,33 € | 748 111,95 € | 16 581 119,54 € |
| Année 6 | 369 419,20 € | 732 027,08 € | 16 211 700,34 € |
| Année 7 | 386 236,27 € | 715 210,01 € | 15 825 464,07 € |
| Année 8 | 403 818,97 € | 697 627,31 € | 15 421 645,10 € |
| Année 9 | 422 202,05 € | 679 244,23 € | 14 999 443,05 € |
| Année 10 | 441 422,00 € | 660 024,28 € | 14 558 021,05 € |
| Année 11 | 461 516,89 € | 639 929,39 € | 14 096 504,16 € |
| Année 12 | 482 526,54 € | 618 919,74 € | 13 613 977,62 € |
| Année 13 | 504 492,65 € | 596 953,63 € | 13 109 484,97 € |
| Année 14 | 527 458,72 € | 573 987,56 € | 12 582 026,25 € |
| Année 15 | 551 470,26 € | 549 976,02 € | 12 030 555,99 € |
| Année 16 | 576 574,91 € | 524 871,37 € | 11 453 981,08 € |
| Année 17 | 602 822,37 € | 498 623,91 € | 10 851 158,71 € |
| Année 18 | 630 264,71 € | 471 181,57 € | 10 220 894,00 € |
| Année 19 | 658 956,31 € | 442 489,97 € | 9 561 937,69 € |
| Année 20 | 688 954,02 € | 412 492,26 € | 8 872 983,67 € |
| Année 21 | 720 317,34 € | 381 128,94 € | 8 152 666,33 € |
| Année 22 | 753 108,43 € | 348 337,85 € | 7 399 557,90 € |
| Année 23 | 787 392,23 € | 314 054,05 € | 6 612 165,67 € |
| Année 24 | 823 236,77 € | 278 209,51 € | 5 788 928,90 € |
| Année 25 | 860 713,05 € | 240 733,23 € | 4 928 215,85 € |
| Année 26 | 899 895,35 € | 201 550,93 € | 4 028 320,50 € |
| Année 27 | 940 861,37 € | 160 584,91 € | 3 087 459,13 € |
| Année 28 | 983 692,30 € | 117 753,98 € | 2 103 766,83 € |
| Année 29 | 1 028 472,99 € | 72 973,29 € | 1 075 293,84 € |
| Année 30 | 1 075 293,84 € | 26 154,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 200 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 456 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.