Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 200 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 719,29 € | 107 719,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 422 € / mois | 307 769 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 456 040 € | 19 656 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 013 € | 18 655 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 200 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 200 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 624 354,92 € | 668 276,56 € | 17 576 145,08 € |
| Année 2 | 648 045,64 € | 644 585,84 € | 16 928 099,44 € |
| Année 3 | 672 635,31 € | 619 996,17 € | 16 255 464,13 € |
| Année 4 | 698 158,00 € | 594 473,48 € | 15 557 306,13 € |
| Année 5 | 724 649,13 € | 567 982,35 € | 14 832 657,00 € |
| Année 6 | 752 145,47 € | 540 486,01 € | 14 080 511,53 € |
| Année 7 | 780 685,14 € | 511 946,34 € | 13 299 826,39 € |
| Année 8 | 810 307,69 € | 482 323,79 € | 12 489 518,70 € |
| Année 9 | 841 054,26 € | 451 577,22 € | 11 648 464,44 € |
| Année 10 | 872 967,52 € | 419 663,96 € | 10 775 496,92 € |
| Année 11 | 906 091,68 € | 386 539,80 € | 9 869 405,24 € |
| Année 12 | 940 472,71 € | 352 158,77 € | 8 928 932,53 € |
| Année 13 | 976 158,32 € | 316 473,16 € | 7 952 774,21 € |
| Année 14 | 1 013 197,98 € | 279 433,50 € | 6 939 576,23 € |
| Année 15 | 1 051 643,10 € | 240 988,38 € | 5 887 933,13 € |
| Année 16 | 1 091 547,00 € | 201 084,48 € | 4 796 386,13 € |
| Année 17 | 1 132 965,01 € | 159 666,47 € | 3 663 421,12 € |
| Année 18 | 1 175 954,61 € | 116 676,87 € | 2 487 466,51 € |
| Année 19 | 1 220 575,42 € | 72 056,06 € | 1 266 891,09 € |
| Année 20 | 1 266 891,09 € | 25 742,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 200 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 769 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.