Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 300 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 311,14 € | 108 311,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 216 € / mois | 309 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 040 € | 19 764 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 513 € | 18 758 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 300 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 785,40 € | 671 948,28 € | 17 672 714,60 € |
| Année 2 | 651 606,26 € | 648 127,42 € | 17 021 108,34 € |
| Année 3 | 676 331,04 € | 623 402,64 € | 16 344 777,30 € |
| Année 4 | 701 993,97 € | 597 739,71 € | 15 642 783,33 € |
| Année 5 | 728 630,66 € | 571 103,02 € | 14 914 152,67 € |
| Année 6 | 756 278,04 € | 543 455,64 € | 14 157 874,63 € |
| Année 7 | 784 974,50 € | 514 759,18 € | 13 372 900,13 € |
| Année 8 | 814 759,85 € | 484 973,83 € | 12 558 140,28 € |
| Année 9 | 845 675,36 € | 454 058,32 € | 11 712 464,92 € |
| Année 10 | 877 763,94 € | 421 969,74 € | 10 834 700,98 € |
| Année 11 | 911 070,12 € | 388 663,56 € | 9 923 630,86 € |
| Année 12 | 945 640,06 € | 354 093,62 € | 8 977 990,80 € |
| Année 13 | 981 521,74 € | 318 211,94 € | 7 996 469,06 € |
| Année 14 | 1 018 764,91 € | 280 968,77 € | 6 977 704,15 € |
| Année 15 | 1 057 421,26 € | 242 312,42 € | 5 920 282,89 € |
| Année 16 | 1 097 544,40 € | 202 189,28 € | 4 822 738,49 € |
| Année 17 | 1 139 189,98 € | 160 543,70 € | 3 683 548,51 € |
| Année 18 | 1 182 415,77 € | 117 317,91 € | 2 501 132,74 € |
| Année 19 | 1 227 281,76 € | 72 451,92 € | 1 273 850,98 € |
| Année 20 | 1 273 850,98 € | 25 883,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 300 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 830 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 464 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.