Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 250 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 015,22 € | 108 015,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 319 € / mois | 308 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 040 € | 19 710 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 263 € | 18 706 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 250 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 070,20 € | 670 112,44 € | 17 624 429,80 € |
| Année 2 | 649 826,03 € | 646 356,61 € | 16 974 603,77 € |
| Année 3 | 674 483,23 € | 621 699,41 € | 16 300 120,54 € |
| Année 4 | 700 076,05 € | 596 106,59 € | 15 600 044,49 € |
| Année 5 | 726 639,97 € | 569 542,67 € | 14 873 404,52 € |
| Année 6 | 754 211,84 € | 541 970,80 € | 14 119 192,68 € |
| Année 7 | 782 829,88 € | 513 352,76 € | 13 336 362,80 € |
| Année 8 | 812 533,84 € | 483 648,80 € | 12 523 828,96 € |
| Année 9 | 843 364,89 € | 452 817,75 € | 11 680 464,07 € |
| Année 10 | 875 365,80 € | 420 816,84 € | 10 805 098,27 € |
| Année 11 | 908 580,96 € | 387 601,68 € | 9 896 517,31 € |
| Année 12 | 943 056,48 € | 353 126,16 € | 8 953 460,83 € |
| Année 13 | 978 840,12 € | 317 342,52 € | 7 974 620,71 € |
| Année 14 | 1 015 981,55 € | 280 201,09 € | 6 958 639,16 € |
| Année 15 | 1 054 532,28 € | 241 650,36 € | 5 904 106,88 € |
| Année 16 | 1 094 545,80 € | 201 636,84 € | 4 809 561,08 € |
| Année 17 | 1 136 077,60 € | 160 105,04 € | 3 673 483,48 € |
| Année 18 | 1 179 185,32 € | 116 997,32 € | 2 494 298,16 € |
| Année 19 | 1 223 928,71 € | 72 253,93 € | 1 270 369,45 € |
| Année 20 | 1 270 369,45 € | 25 812,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 250 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 615 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.