Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 250 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 127,73 € | 95 127,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 266 € / mois | 271 794 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 460 040 € | 19 710 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 456 263 € | 18 706 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 250 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 250 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 204,57 € | 700 328,19 € | 17 809 295,43 € |
| Année 2 | 458 631,04 € | 682 901,72 € | 17 350 664,39 € |
| Année 3 | 476 745,81 € | 664 786,95 € | 16 873 918,58 € |
| Année 4 | 495 576,10 € | 645 956,66 € | 16 378 342,48 € |
| Année 5 | 515 150,08 € | 626 382,68 € | 15 863 192,40 € |
| Année 6 | 535 497,21 € | 606 035,55 € | 15 327 695,19 € |
| Année 7 | 556 648,01 € | 584 884,75 € | 14 771 047,18 € |
| Année 8 | 578 634,20 € | 562 898,56 € | 14 192 412,98 € |
| Année 9 | 601 488,79 € | 540 043,97 € | 13 590 924,19 € |
| Année 10 | 625 246,10 € | 516 286,66 € | 12 965 678,09 € |
| Année 11 | 649 941,73 € | 491 591,03 € | 12 315 736,36 € |
| Année 12 | 675 612,81 € | 465 919,95 € | 11 640 123,55 € |
| Année 13 | 702 297,82 € | 439 234,94 € | 10 937 825,73 € |
| Année 14 | 730 036,80 € | 411 495,96 € | 10 207 788,93 € |
| Année 15 | 758 871,43 € | 382 661,33 € | 9 448 917,50 € |
| Année 16 | 788 844,96 € | 352 687,80 € | 8 660 072,54 € |
| Année 17 | 820 002,33 € | 321 530,43 € | 7 840 070,21 € |
| Année 18 | 852 390,37 € | 289 142,39 € | 6 987 679,84 € |
| Année 19 | 886 057,62 € | 255 475,14 € | 6 101 622,22 € |
| Année 20 | 921 054,68 € | 220 478,08 € | 5 180 567,54 € |
| Année 21 | 957 434,04 € | 184 098,72 € | 4 223 133,50 € |
| Année 22 | 995 250,26 € | 146 282,50 € | 3 227 883,24 € |
| Année 23 | 1 034 560,15 € | 106 972,61 € | 2 193 323,09 € |
| Année 24 | 1 075 422,70 € | 66 110,06 € | 1 117 900,39 € |
| Année 25 | 1 117 900,39 € | 23 633,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 250 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 825 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.