Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 350 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 648,97 € | 95 648,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 845 € / mois | 273 283 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 040 € | 19 818 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 763 € | 18 809 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 350 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 622,15 € | 704 165,49 € | 17 906 877,85 € |
| Année 2 | 461 144,11 € | 686 643,53 € | 17 445 733,74 € |
| Année 3 | 479 358,15 € | 668 429,49 € | 16 966 375,59 € |
| Année 4 | 498 291,58 € | 649 496,06 € | 16 468 084,01 € |
| Année 5 | 517 972,86 € | 629 814,78 € | 15 950 111,15 € |
| Année 6 | 538 431,46 € | 609 356,18 € | 15 411 679,69 € |
| Année 7 | 559 698,16 € | 588 089,48 € | 14 851 981,53 € |
| Année 8 | 581 804,83 € | 565 982,81 € | 14 270 176,70 € |
| Année 9 | 604 784,66 € | 543 002,98 € | 13 665 392,04 € |
| Année 10 | 628 672,10 € | 519 115,54 € | 13 036 719,94 € |
| Année 11 | 653 503,10 € | 494 284,54 € | 12 383 216,84 € |
| Année 12 | 679 314,80 € | 468 472,84 € | 11 703 902,04 € |
| Année 13 | 706 146,04 € | 441 641,60 € | 10 997 756,00 € |
| Année 14 | 734 037,03 € | 413 750,61 € | 10 263 718,97 € |
| Année 15 | 763 029,66 € | 384 757,98 € | 9 500 689,31 € |
| Année 16 | 793 167,39 € | 354 620,25 € | 8 707 521,92 € |
| Année 17 | 824 495,53 € | 323 292,11 € | 7 883 026,39 € |
| Année 18 | 857 061,02 € | 290 726,62 € | 7 025 965,37 € |
| Année 19 | 890 912,76 € | 256 874,88 € | 6 135 052,61 € |
| Année 20 | 926 101,60 € | 221 686,04 € | 5 208 951,01 € |
| Année 21 | 962 680,26 € | 185 107,38 € | 4 246 270,75 € |
| Année 22 | 1 000 703,71 € | 147 083,93 € | 3 245 567,04 € |
| Année 23 | 1 040 228,99 € | 107 558,65 € | 2 205 338,05 € |
| Année 24 | 1 081 315,43 € | 66 472,21 € | 1 124 022,62 € |
| Année 25 | 1 124 022,62 € | 23 762,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 350 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.