Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 350 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 543,66 € | 92 543,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 435 € / mois | 264 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 040 € | 19 818 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 763 € | 18 809 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 350 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 137,05 € | 812 386,87 € | 18 052 362,95 € |
| Année 2 | 311 709,18 € | 798 814,74 € | 17 740 653,77 € |
| Année 3 | 325 899,11 € | 784 624,81 € | 17 414 754,66 € |
| Année 4 | 340 735,08 € | 769 788,84 € | 17 074 019,58 € |
| Année 5 | 356 246,38 € | 754 277,54 € | 16 717 773,20 € |
| Année 6 | 372 463,80 € | 738 060,12 € | 16 345 309,40 € |
| Année 7 | 389 419,52 € | 721 104,40 € | 15 955 889,88 € |
| Année 8 | 407 147,10 € | 703 376,82 € | 15 548 742,78 € |
| Année 9 | 425 681,71 € | 684 842,21 € | 15 123 061,07 € |
| Année 10 | 445 060,03 € | 665 463,89 € | 14 678 001,04 € |
| Année 11 | 465 320,55 € | 645 203,37 € | 14 212 680,49 € |
| Année 12 | 486 503,39 € | 624 020,53 € | 13 726 177,10 € |
| Année 13 | 508 650,52 € | 601 873,40 € | 13 217 526,58 € |
| Année 14 | 531 805,86 € | 578 718,06 € | 12 685 720,72 € |
| Année 15 | 556 015,29 € | 554 508,63 € | 12 129 705,43 € |
| Année 16 | 581 326,82 € | 529 197,10 € | 11 548 378,61 € |
| Année 17 | 607 790,63 € | 502 733,29 € | 10 940 587,98 € |
| Année 18 | 635 459,13 € | 475 064,79 € | 10 305 128,85 € |
| Année 19 | 664 387,19 € | 446 136,73 € | 9 640 741,66 € |
| Année 20 | 694 632,15 € | 415 891,77 € | 8 946 109,51 € |
| Année 21 | 726 253,94 € | 384 269,98 € | 8 219 855,57 € |
| Année 22 | 759 315,27 € | 351 208,65 € | 7 460 540,30 € |
| Année 23 | 793 881,66 € | 316 642,26 € | 6 666 658,64 € |
| Année 24 | 830 021,58 € | 280 502,34 € | 5 836 637,06 € |
| Année 25 | 867 806,75 € | 242 717,17 € | 4 968 830,31 € |
| Année 26 | 907 311,98 € | 203 211,94 € | 4 061 518,33 € |
| Année 27 | 948 615,63 € | 161 908,29 € | 3 112 902,70 € |
| Année 28 | 991 799,54 € | 118 724,38 € | 2 121 103,16 € |
| Année 29 | 1 036 949,32 € | 73 574,60 € | 1 084 153,84 € |
| Année 30 | 1 084 153,84 € | 26 369,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 350 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 468 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 763 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.