Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 450 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 047,97 € | 93 047,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 964 € / mois | 265 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 040 € | 19 926 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 263 € | 18 911 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 450 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 761,73 € | 816 813,91 € | 18 150 738,27 € |
| Année 2 | 313 407,81 € | 803 167,83 € | 17 837 330,46 € |
| Année 3 | 327 675,10 € | 788 900,54 € | 17 509 655,36 € |
| Année 4 | 342 591,87 € | 773 983,77 € | 17 167 063,49 € |
| Année 5 | 358 187,73 € | 758 387,91 € | 16 808 875,76 € |
| Année 6 | 374 493,53 € | 742 082,11 € | 16 434 382,23 € |
| Année 7 | 391 541,64 € | 725 034,00 € | 16 042 840,59 € |
| Année 8 | 409 365,81 € | 707 209,83 € | 15 633 474,78 € |
| Année 9 | 428 001,42 € | 688 574,22 € | 15 205 473,36 € |
| Année 10 | 447 485,36 € | 669 090,28 € | 14 757 988,00 € |
| Année 11 | 467 856,27 € | 648 719,37 € | 14 290 131,73 € |
| Année 12 | 489 154,54 € | 627 421,10 € | 13 800 977,19 € |
| Année 13 | 511 422,35 € | 605 153,29 € | 13 289 554,84 € |
| Année 14 | 534 703,89 € | 581 871,75 € | 12 754 850,95 € |
| Année 15 | 559 045,26 € | 557 530,38 € | 12 195 805,69 € |
| Année 16 | 584 494,73 € | 532 080,91 € | 11 611 310,96 € |
| Année 17 | 611 102,72 € | 505 472,92 € | 11 000 208,24 € |
| Année 18 | 638 921,99 € | 477 653,65 € | 10 361 286,25 € |
| Année 19 | 668 007,70 € | 448 567,94 € | 9 693 278,55 € |
| Année 20 | 698 417,47 € | 418 158,17 € | 8 994 861,08 € |
| Année 21 | 730 211,61 € | 386 364,03 € | 8 264 649,47 € |
| Année 22 | 763 453,08 € | 353 122,56 € | 7 501 196,39 € |
| Année 23 | 798 207,83 € | 318 367,81 € | 6 702 988,56 € |
| Année 24 | 834 544,72 € | 282 030,92 € | 5 868 443,84 € |
| Année 25 | 872 535,76 € | 244 039,88 € | 4 995 908,08 € |
| Année 26 | 912 256,29 € | 204 319,35 € | 4 083 651,79 € |
| Année 27 | 953 785,03 € | 162 790,61 € | 3 129 866,76 € |
| Année 28 | 997 204,26 € | 119 371,38 € | 2 132 662,50 € |
| Année 29 | 1 042 600,07 € | 73 975,57 € | 1 090 062,43 € |
| Année 30 | 1 090 062,43 € | 26 513,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 450 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.