Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 450 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 198,91 € | 109 198,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 906 € / mois | 311 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 040 € | 19 926 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 263 € | 18 911 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 931,00 € | 677 455,92 € | 17 817 569,00 € |
| Année 2 | 656 947,13 € | 653 439,79 € | 17 160 621,87 € |
| Année 3 | 681 874,56 € | 628 512,36 € | 16 478 747,31 € |
| Année 4 | 707 747,82 € | 602 639,10 € | 15 770 999,49 € |
| Année 5 | 734 602,85 € | 575 784,07 € | 15 036 396,64 € |
| Année 6 | 762 476,87 € | 547 910,05 € | 14 273 919,77 € |
| Année 7 | 791 408,54 € | 518 978,38 € | 13 482 511,23 € |
| Année 8 | 821 438,00 € | 488 948,92 € | 12 661 073,23 € |
| Année 9 | 852 606,91 € | 457 780,01 € | 11 808 466,32 € |
| Année 10 | 884 958,51 € | 425 428,41 € | 10 923 507,81 € |
| Année 11 | 918 537,66 € | 391 849,26 € | 10 004 970,15 € |
| Année 12 | 953 390,94 € | 356 995,98 € | 9 051 579,21 € |
| Année 13 | 989 566,71 € | 320 820,21 € | 8 062 012,50 € |
| Année 14 | 1 027 115,17 € | 283 271,75 € | 7 034 897,33 € |
| Année 15 | 1 066 088,37 € | 244 298,55 € | 5 968 808,96 € |
| Année 16 | 1 106 540,38 € | 203 846,54 € | 4 862 268,58 € |
| Année 17 | 1 148 527,30 € | 161 859,62 € | 3 713 741,28 € |
| Année 18 | 1 192 107,40 € | 118 279,52 € | 2 521 633,88 € |
| Année 19 | 1 237 341,11 € | 73 045,81 € | 1 284 292,77 € |
| Année 20 | 1 284 292,77 € | 26 095,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 450 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 263 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 845 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.