Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 550 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 790,76 € | 109 790,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 699 € / mois | 313 688 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 040 € | 20 034 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 763 € | 19 014 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 361,45 € | 681 127,67 € | 17 914 138,55 € |
| Année 2 | 660 507,75 € | 656 981,37 € | 17 253 630,80 € |
| Année 3 | 685 570,27 € | 631 918,85 € | 16 568 060,53 € |
| Année 4 | 711 583,79 € | 605 905,33 € | 15 856 476,74 € |
| Année 5 | 738 584,34 € | 578 904,78 € | 15 117 892,40 € |
| Année 6 | 766 609,43 € | 550 879,69 € | 14 351 282,97 € |
| Année 7 | 795 697,92 € | 521 791,20 € | 13 555 585,05 € |
| Année 8 | 825 890,14 € | 491 598,98 € | 12 729 694,91 € |
| Année 9 | 857 227,98 € | 460 261,14 € | 11 872 466,93 € |
| Année 10 | 889 754,92 € | 427 734,20 € | 10 982 712,01 € |
| Année 11 | 923 516,08 € | 393 973,04 € | 10 059 195,93 € |
| Année 12 | 958 558,29 € | 358 930,83 € | 9 100 637,64 € |
| Année 13 | 994 930,12 € | 322 559,00 € | 8 105 707,52 € |
| Année 14 | 1 032 682,10 € | 284 807,02 € | 7 073 025,42 € |
| Année 15 | 1 071 866,50 € | 245 622,62 € | 6 001 158,92 € |
| Année 16 | 1 112 537,76 € | 204 951,36 € | 4 888 621,16 € |
| Année 17 | 1 154 752,26 € | 162 736,86 € | 3 733 868,90 € |
| Année 18 | 1 198 568,55 € | 118 920,57 € | 2 535 300,35 € |
| Année 19 | 1 244 047,42 € | 73 441,70 € | 1 291 252,93 € |
| Année 20 | 1 291 252,93 € | 26 237,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 550 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 688 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.