Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 550 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 691,43 € | 96 691,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 004 € / mois | 276 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 040 € | 20 034 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 763 € | 19 014 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 550 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 457,04 € | 711 840,12 € | 18 102 042,96 € |
| Année 2 | 466 169,99 € | 694 127,17 € | 17 635 872,97 € |
| Année 3 | 484 582,52 € | 675 714,64 € | 17 151 290,45 € |
| Année 4 | 503 722,31 € | 656 574,85 € | 16 647 568,14 € |
| Année 5 | 523 618,07 € | 636 679,09 € | 16 123 950,07 € |
| Année 6 | 544 299,65 € | 615 997,51 € | 15 579 650,42 € |
| Année 7 | 565 798,14 € | 594 499,02 € | 15 013 852,28 € |
| Année 8 | 588 145,74 € | 572 151,42 € | 14 425 706,54 € |
| Année 9 | 611 376,01 € | 548 921,15 € | 13 814 330,53 € |
| Année 10 | 635 523,82 € | 524 773,34 € | 13 178 806,71 € |
| Année 11 | 660 625,41 € | 499 671,75 € | 12 518 181,30 € |
| Année 12 | 686 718,45 € | 473 578,71 € | 11 831 462,85 € |
| Année 13 | 713 842,12 € | 446 455,04 € | 11 117 620,73 € |
| Année 14 | 742 037,07 € | 418 260,09 € | 10 375 583,66 € |
| Année 15 | 771 345,68 € | 388 951,48 € | 9 604 237,98 € |
| Année 16 | 801 811,89 € | 358 485,27 € | 8 802 426,09 € |
| Année 17 | 833 481,44 € | 326 815,72 € | 7 968 944,65 € |
| Année 18 | 866 401,86 € | 293 895,30 € | 7 102 542,79 € |
| Année 19 | 900 622,55 € | 259 674,61 € | 6 201 920,24 € |
| Année 20 | 936 194,86 € | 224 102,30 € | 5 265 725,38 € |
| Année 21 | 973 172,21 € | 187 124,95 € | 4 292 553,17 € |
| Année 22 | 1 011 610,07 € | 148 687,09 € | 3 280 943,10 € |
| Année 23 | 1 051 566,13 € | 108 731,03 € | 2 229 376,97 € |
| Année 24 | 1 093 100,33 € | 67 196,83 € | 1 136 276,64 € |
| Année 25 | 1 136 276,64 € | 24 022,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 550 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.