Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 600 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 952,05 € | 96 952,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 794 € / mois | 277 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 488 040 € | 20 088 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 013 € | 19 065 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 600 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 600 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 665,82 € | 713 758,78 € | 18 150 834,18 € |
| Année 2 | 467 426,49 € | 695 998,11 € | 17 683 407,69 € |
| Année 3 | 485 888,65 € | 677 535,95 € | 17 197 519,04 € |
| Année 4 | 505 080,06 € | 658 344,54 € | 16 692 438,98 € |
| Année 5 | 525 029,43 € | 638 395,17 € | 16 167 409,55 € |
| Année 6 | 545 766,78 € | 617 657,82 € | 15 621 642,77 € |
| Année 7 | 567 323,20 € | 596 101,40 € | 15 054 319,57 € |
| Année 8 | 589 731,04 € | 573 693,56 € | 14 464 588,53 € |
| Année 9 | 613 023,92 € | 550 400,68 € | 13 851 564,61 € |
| Année 10 | 637 236,85 € | 526 187,75 € | 13 214 327,76 € |
| Année 11 | 662 406,08 € | 501 018,52 € | 12 551 921,68 € |
| Année 12 | 688 569,45 € | 474 855,15 € | 11 863 352,23 € |
| Année 13 | 715 766,24 € | 447 658,36 € | 11 147 585,99 € |
| Année 14 | 744 037,19 € | 419 387,41 € | 10 403 548,80 € |
| Année 15 | 773 424,76 € | 389 999,84 € | 9 630 124,04 € |
| Année 16 | 803 973,13 € | 359 451,47 € | 8 826 150,91 € |
| Année 17 | 835 728,03 € | 327 696,57 € | 7 990 422,88 € |
| Année 18 | 868 737,17 € | 294 687,43 € | 7 121 685,71 € |
| Année 19 | 903 050,11 € | 260 374,49 € | 6 218 635,60 € |
| Année 20 | 938 718,32 € | 224 706,28 € | 5 279 917,28 € |
| Année 21 | 975 795,34 € | 187 629,26 € | 4 304 121,94 € |
| Année 22 | 1 014 336,79 € | 149 087,81 € | 3 289 785,15 € |
| Année 23 | 1 054 400,54 € | 109 024,06 € | 2 235 384,61 € |
| Année 24 | 1 096 046,73 € | 67 377,87 € | 1 139 337,88 € |
| Année 25 | 1 139 337,88 € | 24 086,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 600 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 860 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 206 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.