Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 700 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 473,28 € | 97 473,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 374 € / mois | 278 495 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 040 € | 20 196 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 513 € | 19 168 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 700 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 083,28 € | 717 596,08 € | 18 248 416,72 € |
| Année 2 | 469 939,41 € | 699 739,95 € | 17 778 477,31 € |
| Année 3 | 488 500,86 € | 681 178,50 € | 17 289 976,45 € |
| Année 4 | 507 795,40 € | 661 883,96 € | 16 782 181,05 € |
| Année 5 | 527 852,05 € | 641 827,31 € | 16 254 329,00 € |
| Année 6 | 548 700,89 € | 620 978,47 € | 15 705 628,11 € |
| Année 7 | 570 373,21 € | 599 306,15 € | 15 135 254,90 € |
| Année 8 | 592 901,51 € | 576 777,85 € | 14 542 353,39 € |
| Année 9 | 616 319,60 € | 553 359,76 € | 13 926 033,79 € |
| Année 10 | 640 662,68 € | 529 016,68 € | 13 285 371,11 € |
| Année 11 | 665 967,26 € | 503 712,10 € | 12 619 403,85 € |
| Année 12 | 692 271,27 € | 477 408,09 € | 11 927 132,58 € |
| Année 13 | 719 614,24 € | 450 065,12 € | 11 207 518,34 € |
| Année 14 | 748 037,22 € | 421 642,14 € | 10 459 481,12 € |
| Année 15 | 777 582,80 € | 392 096,56 € | 9 681 898,32 € |
| Année 16 | 808 295,37 € | 361 383,99 € | 8 873 602,95 € |
| Année 17 | 840 220,98 € | 329 458,38 € | 8 033 381,97 € |
| Année 18 | 873 407,60 € | 296 271,76 € | 7 159 974,37 € |
| Année 19 | 907 905,01 € | 261 774,35 € | 6 252 069,36 € |
| Année 20 | 943 764,98 € | 225 914,38 € | 5 308 304,38 € |
| Année 21 | 981 041,31 € | 188 638,05 € | 4 327 263,07 € |
| Année 22 | 1 019 789,98 € | 149 889,38 € | 3 307 473,09 € |
| Année 23 | 1 060 069,13 € | 109 610,23 € | 2 247 403,96 € |
| Année 24 | 1 101 939,18 € | 67 740,18 € | 1 145 464,78 € |
| Année 25 | 1 145 464,78 € | 24 216,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 700 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 870 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 406 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.