Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 750 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 733,90 € | 97 733,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 163 € / mois | 279 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 040 € | 20 250 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 763 € | 19 219 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 750 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 292,07 € | 719 514,73 € | 18 297 207,93 € |
| Année 2 | 471 195,98 € | 701 610,82 € | 17 826 011,95 € |
| Année 3 | 489 807,02 € | 682 999,78 € | 17 336 204,93 € |
| Année 4 | 509 153,17 € | 663 653,63 € | 16 827 051,76 € |
| Année 5 | 529 263,43 € | 643 543,37 € | 16 297 788,33 € |
| Année 6 | 550 168,00 € | 622 638,80 € | 15 747 620,33 € |
| Année 7 | 571 898,26 € | 600 908,54 € | 15 175 722,07 € |
| Année 8 | 594 486,80 € | 578 320,00 € | 14 581 235,27 € |
| Année 9 | 617 967,55 € | 554 839,25 € | 13 963 267,72 € |
| Année 10 | 642 375,70 € | 530 431,10 € | 13 320 892,02 € |
| Année 11 | 667 747,92 € | 505 058,88 € | 12 653 144,10 € |
| Année 12 | 694 122,29 € | 478 684,51 € | 11 959 021,81 € |
| Année 13 | 721 538,38 € | 451 268,42 € | 11 237 483,43 € |
| Année 14 | 750 037,32 € | 422 769,48 € | 10 487 446,11 € |
| Année 15 | 779 661,91 € | 393 144,89 € | 9 707 784,20 € |
| Année 16 | 810 456,59 € | 362 350,21 € | 8 897 327,61 € |
| Année 17 | 842 467,57 € | 330 339,23 € | 8 054 860,04 € |
| Année 18 | 875 742,94 € | 297 063,86 € | 7 179 117,10 € |
| Année 19 | 910 332,58 € | 262 474,22 € | 6 268 784,52 € |
| Année 20 | 946 288,43 € | 226 518,37 € | 5 322 496,09 € |
| Année 21 | 983 664,43 € | 189 142,37 € | 4 338 831,66 € |
| Année 22 | 1 022 516,71 € | 150 290,09 € | 3 316 314,95 € |
| Année 23 | 1 062 903,54 € | 109 903,26 € | 2 253 411,41 € |
| Année 24 | 1 104 885,55 € | 67 921,25 € | 1 148 525,86 € |
| Année 25 | 1 148 525,86 € | 24 281,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 750 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 006 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.