Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 750 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 560,90 € | 94 560,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 548 € / mois | 270 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 040 € | 20 250 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 763 € | 19 219 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 750 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 635,72 € | 830 095,08 € | 18 445 864,28 € |
| Année 2 | 318 503,65 € | 816 227,15 € | 18 127 360,63 € |
| Année 3 | 333 002,93 € | 801 727,87 € | 17 794 357,70 € |
| Année 4 | 348 162,25 € | 786 568,55 € | 17 446 195,45 € |
| Année 5 | 364 011,68 € | 770 719,12 € | 17 082 183,77 € |
| Année 6 | 380 582,63 € | 754 148,17 € | 16 701 601,14 € |
| Année 7 | 397 907,92 € | 736 822,88 € | 16 303 693,22 € |
| Année 8 | 416 021,92 € | 718 708,88 € | 15 887 671,30 € |
| Année 9 | 434 960,50 € | 699 770,30 € | 15 452 710,80 € |
| Année 10 | 454 761,25 € | 679 969,55 € | 14 997 949,55 € |
| Année 11 | 475 463,41 € | 659 267,39 € | 14 522 486,14 € |
| Année 12 | 497 107,95 € | 637 622,85 € | 14 025 378,19 € |
| Année 13 | 519 737,84 € | 614 992,96 € | 13 505 640,35 € |
| Année 14 | 543 397,93 € | 591 332,87 € | 12 962 242,42 € |
| Année 15 | 568 135,09 € | 566 595,71 € | 12 394 107,33 € |
| Année 16 | 593 998,34 € | 540 732,46 € | 11 800 108,99 € |
| Année 17 | 621 038,97 € | 513 691,83 € | 11 179 070,02 € |
| Année 18 | 649 310,57 € | 485 420,23 € | 10 529 759,45 € |
| Année 19 | 678 869,20 € | 455 861,60 € | 9 850 890,25 € |
| Année 20 | 709 773,42 € | 424 957,38 € | 9 141 116,83 € |
| Année 21 | 742 084,52 € | 392 646,28 € | 8 399 032,31 € |
| Année 22 | 775 866,50 € | 358 864,30 € | 7 623 165,81 € |
| Année 23 | 811 186,32 € | 323 544,48 € | 6 811 979,49 € |
| Année 24 | 848 114,05 € | 286 616,75 € | 5 963 865,44 € |
| Année 25 | 886 722,80 € | 248 008,00 € | 5 077 142,64 € |
| Année 26 | 927 089,16 € | 207 641,64 € | 4 150 053,48 € |
| Année 27 | 969 293,13 € | 165 437,67 € | 3 180 760,35 € |
| Année 28 | 1 013 418,32 € | 121 312,48 € | 2 167 342,03 € |
| Année 29 | 1 059 552,27 € | 75 178,53 € | 1 107 789,76 € |
| Année 30 | 1 107 789,76 € | 26 944,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 750 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.