Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 750 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 974,46 € | 110 974,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 286 € / mois | 317 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 040 € | 20 250 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 763 € | 19 219 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 750 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 750 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 222,35 € | 688 471,17 € | 18 107 277,65 € |
| Année 2 | 667 629,00 € | 664 064,52 € | 17 439 648,65 € |
| Année 3 | 692 961,72 € | 638 731,80 € | 16 746 686,93 € |
| Année 4 | 719 255,68 € | 612 437,84 € | 16 027 431,25 € |
| Année 5 | 746 547,34 € | 585 146,18 € | 15 280 883,91 € |
| Année 6 | 774 874,59 € | 556 818,93 € | 14 506 009,32 € |
| Année 7 | 804 276,70 € | 527 416,82 € | 13 701 732,62 € |
| Année 8 | 834 794,43 € | 496 899,09 € | 12 866 938,19 € |
| Année 9 | 866 470,15 € | 465 223,37 € | 12 000 468,04 € |
| Année 10 | 899 347,79 € | 432 345,73 € | 11 101 120,25 € |
| Année 11 | 933 472,94 € | 398 220,58 € | 10 167 647,31 € |
| Année 12 | 968 892,93 € | 362 800,59 € | 9 198 754,38 € |
| Année 13 | 1 005 656,92 € | 326 036,60 € | 8 193 097,46 € |
| Année 14 | 1 043 815,88 € | 287 877,64 € | 7 149 281,58 € |
| Année 15 | 1 083 422,79 € | 248 270,73 € | 6 065 858,79 € |
| Année 16 | 1 124 532,55 € | 207 160,97 € | 4 941 326,24 € |
| Année 17 | 1 167 202,17 € | 164 491,35 € | 3 774 124,07 € |
| Année 18 | 1 211 490,87 € | 120 202,65 € | 2 562 633,20 € |
| Année 19 | 1 257 460,08 € | 74 233,44 € | 1 305 173,12 € |
| Année 20 | 1 305 173,12 € | 26 519,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 750 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.