Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 700 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 678,53 € | 110 678,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 389 € / mois | 316 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 040 € | 20 196 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 513 € | 19 168 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 507,07 € | 686 635,29 € | 18 058 992,93 € |
| Année 2 | 665 848,63 € | 662 293,73 € | 17 393 144,30 € |
| Année 3 | 691 113,81 € | 637 028,55 € | 16 702 030,49 € |
| Année 4 | 717 337,65 € | 610 804,71 € | 15 984 692,84 € |
| Année 5 | 744 556,55 € | 583 585,81 € | 15 240 136,29 € |
| Année 6 | 772 808,26 € | 555 334,10 € | 14 467 328,03 € |
| Année 7 | 802 131,93 € | 526 010,43 € | 13 665 196,10 € |
| Année 8 | 832 568,30 € | 495 574,06 € | 12 832 627,80 € |
| Année 9 | 864 159,55 € | 463 982,81 € | 11 968 468,25 € |
| Année 10 | 896 949,48 € | 431 192,88 € | 11 071 518,77 € |
| Année 11 | 930 983,63 € | 397 158,73 € | 10 140 535,14 € |
| Année 12 | 966 309,20 € | 361 833,16 € | 9 174 225,94 € |
| Année 13 | 1 002 975,14 € | 325 167,22 € | 8 171 250,80 € |
| Année 14 | 1 041 032,35 € | 287 110,01 € | 7 130 218,45 € |
| Année 15 | 1 080 533,62 € | 247 608,74 € | 6 049 684,83 € |
| Année 16 | 1 121 533,74 € | 206 608,62 € | 4 928 151,09 € |
| Année 17 | 1 164 089,58 € | 164 052,78 € | 3 764 061,51 € |
| Année 18 | 1 208 260,20 € | 119 882,16 € | 2 555 801,31 € |
| Année 19 | 1 254 106,81 € | 74 035,55 € | 1 301 694,50 € |
| Année 20 | 1 301 694,50 € | 26 449,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 700 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 406 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.