Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 700 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 791,33 € | 134 791,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 459 € / mois | 385 118 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 040 € | 20 196 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 513 € | 19 168 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 700 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 700 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 956 300,93 € | 661 195,03 € | 17 744 199,07 € |
| Année 2 | 991 499,23 € | 625 996,73 € | 16 752 699,84 € |
| Année 3 | 1 027 993,03 € | 589 502,93 € | 15 724 706,81 € |
| Année 4 | 1 065 830,07 € | 551 665,89 € | 14 658 876,74 € |
| Année 5 | 1 105 059,76 € | 512 436,20 € | 13 553 816,98 € |
| Année 6 | 1 145 733,36 € | 471 762,60 € | 12 408 083,62 € |
| Année 7 | 1 187 904,01 € | 429 591,95 € | 11 220 179,61 € |
| Année 8 | 1 231 626,85 € | 385 869,11 € | 9 988 552,76 € |
| Année 9 | 1 276 958,96 € | 340 537,00 € | 8 711 593,80 € |
| Année 10 | 1 323 959,61 € | 293 536,35 € | 7 387 634,19 € |
| Année 11 | 1 372 690,20 € | 244 805,76 € | 6 014 943,99 € |
| Année 12 | 1 423 214,38 € | 194 281,58 € | 4 591 729,61 € |
| Année 13 | 1 475 598,19 € | 141 897,77 € | 3 116 131,42 € |
| Année 14 | 1 529 910,10 € | 87 585,86 € | 1 586 221,32 € |
| Année 15 | 1 586 221,32 € | 31 274,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 700 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 406 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 496 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 513 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.