Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 650 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 430,94 € | 134 430,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 366 € / mois | 384 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 040 € | 20 142 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 263 € | 19 116 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 650 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 650 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 953 744,12 € | 659 427,16 € | 17 696 755,88 € |
| Année 2 | 988 848,29 € | 624 322,99 € | 16 707 907,59 € |
| Année 3 | 1 025 244,55 € | 587 926,73 € | 15 682 663,04 € |
| Année 4 | 1 062 980,39 € | 550 190,89 € | 14 619 682,65 € |
| Année 5 | 1 102 105,18 € | 511 066,10 € | 13 517 577,47 € |
| Année 6 | 1 142 670,04 € | 470 501,24 € | 12 374 907,43 € |
| Année 7 | 1 184 727,97 € | 428 443,31 € | 11 190 179,46 € |
| Année 8 | 1 228 333,89 € | 384 837,39 € | 9 961 845,57 € |
| Année 9 | 1 273 544,80 € | 339 626,48 € | 8 688 300,77 € |
| Année 10 | 1 320 419,76 € | 292 751,52 € | 7 367 881,01 € |
| Année 11 | 1 369 020,09 € | 244 151,19 € | 5 998 860,92 € |
| Année 12 | 1 419 409,19 € | 193 762,09 € | 4 579 451,73 € |
| Année 13 | 1 471 652,96 € | 141 518,32 € | 3 107 798,77 € |
| Année 14 | 1 525 819,67 € | 87 351,61 € | 1 581 979,10 € |
| Année 15 | 1 581 979,10 € | 31 191,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 650 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.