Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 550 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 710,15 € | 133 710,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 182 € / mois | 382 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 040 € | 20 034 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 763 € | 19 014 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 550 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 550 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 948 630,33 € | 655 891,47 € | 17 601 869,67 € |
| Année 2 | 983 546,31 € | 620 975,49 € | 16 618 323,36 € |
| Année 3 | 1 019 747,37 € | 584 774,43 € | 15 598 575,99 € |
| Année 4 | 1 057 280,92 € | 547 240,88 € | 14 541 295,07 € |
| Année 5 | 1 096 195,94 € | 508 325,86 € | 13 445 099,13 € |
| Année 6 | 1 136 543,28 € | 467 978,52 € | 12 308 555,85 € |
| Année 7 | 1 178 375,68 € | 426 146,12 € | 11 130 180,17 € |
| Année 8 | 1 221 747,83 € | 382 773,97 € | 9 908 432,34 € |
| Année 9 | 1 266 716,33 € | 337 805,47 € | 8 641 716,01 € |
| Année 10 | 1 313 339,98 € | 291 181,82 € | 7 328 376,03 € |
| Année 11 | 1 361 679,68 € | 242 842,12 € | 5 966 696,35 € |
| Année 12 | 1 411 798,63 € | 192 723,17 € | 4 554 897,72 € |
| Année 13 | 1 463 762,25 € | 140 759,55 € | 3 091 135,47 € |
| Année 14 | 1 517 638,49 € | 86 883,31 € | 1 573 496,98 € |
| Année 15 | 1 573 496,98 € | 31 024,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 550 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.