Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 450 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 989,36 € | 132 989,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 998 € / mois | 379 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 040 € | 19 926 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 263 € | 18 911 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 450 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 943 516,55 € | 652 355,77 € | 17 506 983,45 € |
| Année 2 | 978 244,31 € | 617 628,01 € | 16 528 739,14 € |
| Année 3 | 1 014 250,25 € | 581 622,07 € | 15 514 488,89 € |
| Année 4 | 1 051 581,45 € | 544 290,87 € | 14 462 907,44 € |
| Année 5 | 1 090 286,69 € | 505 585,63 € | 13 372 620,75 € |
| Année 6 | 1 130 416,55 € | 465 455,77 € | 12 242 204,20 € |
| Année 7 | 1 172 023,45 € | 423 848,87 € | 11 070 180,75 € |
| Année 8 | 1 215 161,77 € | 380 710,55 € | 9 855 018,98 € |
| Année 9 | 1 259 887,83 € | 335 984,49 € | 8 595 131,15 € |
| Année 10 | 1 306 260,16 € | 289 612,16 € | 7 288 870,99 € |
| Année 11 | 1 354 339,28 € | 241 533,04 € | 5 934 531,71 € |
| Année 12 | 1 404 188,04 € | 191 684,28 € | 4 530 343,67 € |
| Année 13 | 1 455 871,57 € | 140 000,75 € | 3 074 472,10 € |
| Année 14 | 1 509 457,40 € | 86 414,92 € | 1 565 014,70 € |
| Année 15 | 1 565 014,70 € | 30 856,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 450 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 970 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 476 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 461 263 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.