Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 500 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 349,75 € | 133 349,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 090 € / mois | 380 999 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 040 € | 19 980 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 513 € | 18 963 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 500 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 073,40 € | 654 123,60 € | 17 554 426,60 € |
| Année 2 | 980 895,23 € | 619 301,77 € | 16 573 531,37 € |
| Année 3 | 1 016 998,74 € | 583 198,26 € | 15 556 532,63 € |
| Année 4 | 1 054 431,13 € | 545 765,87 € | 14 502 101,50 € |
| Année 5 | 1 093 241,24 € | 506 955,76 € | 13 408 860,26 € |
| Année 6 | 1 133 479,83 € | 466 717,17 € | 12 275 380,43 € |
| Année 7 | 1 175 199,50 € | 424 997,50 € | 11 100 180,93 € |
| Année 8 | 1 218 454,70 € | 381 742,30 € | 9 881 726,23 € |
| Année 9 | 1 263 302,00 € | 336 895,00 € | 8 618 424,23 € |
| Année 10 | 1 309 800,00 € | 290 397,00 € | 7 308 624,23 € |
| Année 11 | 1 358 009,40 € | 242 187,60 € | 5 950 614,83 € |
| Année 12 | 1 407 993,25 € | 192 203,75 € | 4 542 621,58 € |
| Année 13 | 1 459 816,81 € | 140 380,19 € | 3 082 804,77 € |
| Année 14 | 1 513 547,86 € | 86 649,14 € | 1 569 256,91 € |
| Année 15 | 1 569 256,91 € | 30 940,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 500 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 513 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 999 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.