Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 500 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 430,82 € | 96 430,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 215 € / mois | 275 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 040 € | 19 980 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 513 € | 18 963 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 500 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 206 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 500 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 248,40 € | 709 921,44 € | 18 053 251,60 € |
| Année 2 | 464 913,56 € | 692 256,28 € | 17 588 338,04 € |
| Année 3 | 483 276,47 € | 673 893,37 € | 17 105 061,57 € |
| Année 4 | 502 364,68 € | 654 805,16 € | 16 602 696,89 € |
| Année 5 | 522 206,85 € | 634 962,99 € | 16 080 490,04 € |
| Année 6 | 542 832,70 € | 614 337,14 € | 15 537 657,34 € |
| Année 7 | 564 273,21 € | 592 896,63 € | 14 973 384,13 € |
| Année 8 | 586 560,59 € | 570 609,25 € | 14 386 823,54 € |
| Année 9 | 609 728,25 € | 547 441,59 € | 13 777 095,29 € |
| Année 10 | 633 810,98 € | 523 358,86 € | 13 143 284,31 € |
| Année 11 | 658 844,94 € | 498 324,90 € | 12 484 439,37 € |
| Année 12 | 684 867,63 € | 472 302,21 € | 11 799 571,74 € |
| Année 13 | 711 918,19 € | 445 251,65 € | 11 087 653,55 € |
| Année 14 | 740 037,17 € | 417 132,67 € | 10 347 616,38 € |
| Année 15 | 769 266,77 € | 387 903,07 € | 9 578 349,61 € |
| Année 16 | 799 650,86 € | 357 518,98 € | 8 778 698,75 € |
| Année 17 | 831 235,08 € | 325 934,76 € | 7 947 463,67 € |
| Année 18 | 864 066,74 € | 293 103,10 € | 7 083 396,93 € |
| Année 19 | 898 195,26 € | 258 974,58 € | 6 185 201,67 € |
| Année 20 | 933 671,68 € | 223 498,16 € | 5 251 529,99 € |
| Année 21 | 970 549,36 € | 186 620,48 € | 4 280 980,63 € |
| Année 22 | 1 008 883,63 € | 148 286,21 € | 3 272 097,00 € |
| Année 23 | 1 048 731,98 € | 108 437,86 € | 2 223 365,02 € |
| Année 24 | 1 090 154,26 € | 67 015,58 € | 1 133 210,76 € |
| Année 25 | 1 133 210,76 € | 23 957,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 500 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 517 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.