Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 400 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 909,58 € | 95 909,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 635 € / mois | 274 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 040 € | 19 872 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 013 € | 18 860 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 400 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 830,80 € | 706 084,16 € | 17 955 669,20 € |
| Année 2 | 462 400,51 € | 688 514,45 € | 17 493 268,69 € |
| Année 3 | 480 664,16 € | 670 250,80 € | 17 012 604,53 € |
| Année 4 | 499 649,18 € | 651 265,78 € | 16 512 955,35 € |
| Année 5 | 519 384,07 € | 631 530,89 € | 15 993 571,28 € |
| Année 6 | 539 898,44 € | 611 016,52 € | 15 453 672,84 € |
| Année 7 | 561 223,05 € | 589 691,91 € | 14 892 449,79 € |
| Année 8 | 583 389,96 € | 567 525,00 € | 14 309 059,83 € |
| Année 9 | 606 432,39 € | 544 482,57 € | 13 702 627,44 € |
| Année 10 | 630 384,97 € | 520 529,99 € | 13 072 242,47 € |
| Année 11 | 655 283,57 € | 495 631,39 € | 12 416 958,90 € |
| Année 12 | 681 165,65 € | 469 749,31 € | 11 735 793,25 € |
| Année 13 | 708 069,97 € | 442 844,99 € | 11 027 723,28 € |
| Année 14 | 736 036,94 € | 414 878,02 € | 10 291 686,34 € |
| Année 15 | 765 108,55 € | 385 806,41 € | 9 526 577,79 € |
| Année 16 | 795 328,41 € | 355 586,55 € | 8 731 249,38 € |
| Année 17 | 826 741,89 € | 324 173,07 € | 7 904 507,49 € |
| Année 18 | 859 396,08 € | 291 518,88 € | 7 045 111,41 € |
| Année 19 | 893 340,08 € | 257 574,88 € | 6 151 771,33 € |
| Année 20 | 928 624,78 € | 222 290,18 € | 5 223 146,55 € |
| Année 21 | 965 303,13 € | 185 611,83 € | 4 257 843,42 € |
| Année 22 | 1 003 430,15 € | 147 484,81 € | 3 254 413,27 € |
| Année 23 | 1 043 063,13 € | 107 851,83 € | 2 211 350,14 € |
| Année 24 | 1 084 261,48 € | 66 653,48 € | 1 127 088,66 € |
| Année 25 | 1 127 088,66 € | 23 827,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 400 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 806 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 027 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.