Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 400 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 902,99 € | 108 902,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 009 € / mois | 311 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 040 € | 19 872 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 013 € | 18 860 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 215,81 € | 675 620,07 € | 17 769 284,19 € |
| Année 2 | 655 166,90 € | 651 668,98 € | 17 114 117,29 € |
| Année 3 | 680 026,75 € | 626 809,13 € | 16 434 090,54 € |
| Année 4 | 705 829,93 € | 601 005,95 € | 15 728 260,61 € |
| Année 5 | 732 612,15 € | 574 223,73 € | 14 995 648,46 € |
| Année 6 | 760 410,65 € | 546 425,23 € | 14 235 237,81 € |
| Année 7 | 789 263,91 € | 517 571,97 € | 13 445 973,90 € |
| Année 8 | 819 211,99 € | 487 623,89 € | 12 626 761,91 € |
| Année 9 | 850 296,45 € | 456 539,43 € | 11 776 465,46 € |
| Année 10 | 882 560,37 € | 424 275,51 € | 10 893 905,09 € |
| Année 11 | 916 048,53 € | 390 787,35 € | 9 977 856,56 € |
| Année 12 | 950 807,39 € | 356 028,49 € | 9 027 049,17 € |
| Année 13 | 986 885,12 € | 319 950,76 € | 8 040 164,05 € |
| Année 14 | 1 024 331,81 € | 282 504,07 € | 7 015 832,24 € |
| Année 15 | 1 063 199,39 € | 243 636,49 € | 5 952 632,85 € |
| Année 16 | 1 103 541,77 € | 203 294,11 € | 4 849 091,08 € |
| Année 17 | 1 145 414,94 € | 161 420,94 € | 3 703 676,14 € |
| Année 18 | 1 188 876,92 € | 117 958,96 € | 2 514 799,22 € |
| Année 19 | 1 233 988,09 € | 72 847,79 € | 1 280 811,13 € |
| Année 20 | 1 280 811,13 € | 26 024,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 400 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 472 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 013 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 806 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.