Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 350 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 607,07 € | 108 607,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 112 € / mois | 310 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 468 040 € | 19 818 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 763 € | 18 809 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 350 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 406 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 658 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 350 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 629 500,66 € | 673 784,18 € | 17 720 999,34 € |
| Année 2 | 653 386,64 € | 649 898,20 € | 17 067 612,70 € |
| Année 3 | 678 178,97 € | 625 105,87 € | 16 389 433,73 € |
| Année 4 | 703 912,01 € | 599 372,83 € | 15 685 521,72 € |
| Année 5 | 730 621,48 € | 572 663,36 € | 14 954 900,24 € |
| Année 6 | 758 344,43 € | 544 940,41 € | 14 196 555,81 € |
| Année 7 | 787 119,29 € | 516 165,55 € | 13 409 436,52 € |
| Année 8 | 816 986,00 € | 486 298,84 € | 12 592 450,52 € |
| Année 9 | 847 985,99 € | 455 298,85 € | 11 744 464,53 € |
| Année 10 | 880 162,25 € | 423 122,59 € | 10 864 302,28 € |
| Année 11 | 913 559,42 € | 389 725,42 € | 9 950 742,86 € |
| Année 12 | 948 223,80 € | 355 061,04 € | 9 002 519,06 € |
| Année 13 | 984 203,52 € | 319 081,32 € | 8 018 315,54 € |
| Année 14 | 1 021 548,46 € | 281 736,38 € | 6 996 767,08 € |
| Année 15 | 1 060 310,43 € | 242 974,41 € | 5 936 456,65 € |
| Année 16 | 1 100 543,18 € | 202 741,66 € | 4 835 913,47 € |
| Année 17 | 1 142 302,58 € | 160 982,26 € | 3 693 610,89 € |
| Année 18 | 1 185 646,50 € | 117 638,34 € | 2 507 964,39 € |
| Année 19 | 1 230 635,04 € | 72 649,80 € | 1 277 329,35 € |
| Année 20 | 1 277 329,35 € | 25 954,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 350 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 835 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 206 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.