Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 400 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 628,96 € | 132 628,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 906 € / mois | 378 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 472 040 € | 19 872 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 013 € | 18 860 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 400 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 006 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 408 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 400 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 959,62 € | 650 587,90 € | 17 459 540,38 € |
| Année 2 | 975 593,24 € | 615 954,28 € | 16 483 947,14 € |
| Année 3 | 1 011 501,63 € | 580 045,89 € | 15 472 445,51 € |
| Année 4 | 1 048 731,63 € | 542 815,89 € | 14 423 713,88 € |
| Année 5 | 1 087 331,99 € | 504 215,53 € | 13 336 381,89 € |
| Année 6 | 1 127 353,10 € | 464 194,42 € | 12 209 028,79 € |
| Année 7 | 1 168 847,23 € | 422 700,29 € | 11 040 181,56 € |
| Année 8 | 1 211 868,63 € | 379 678,89 € | 9 828 312,93 € |
| Année 9 | 1 256 473,53 € | 335 073,99 € | 8 571 839,40 € |
| Année 10 | 1 302 720,18 € | 288 827,34 € | 7 269 119,22 € |
| Année 11 | 1 350 669,00 € | 240 878,52 € | 5 918 450,22 € |
| Année 12 | 1 400 382,68 € | 191 164,84 € | 4 518 067,54 € |
| Année 13 | 1 451 926,14 € | 139 621,38 € | 3 066 141,40 € |
| Année 14 | 1 505 366,74 € | 86 180,78 € | 1 560 774,66 € |
| Année 15 | 1 560 774,66 € | 30 773,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 400 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 840 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.