Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 450 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 170,20 € | 96 170,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 425 € / mois | 274 772 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 040 € | 19 926 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 263 € | 18 911 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 450 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 606 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 158 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 450 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 039,61 € | 708 002,79 € | 18 004 460,39 € |
| Année 2 | 463 657,04 € | 690 385,36 € | 17 540 803,35 € |
| Année 3 | 481 970,34 € | 672 072,06 € | 17 058 833,01 € |
| Année 4 | 501 006,95 € | 653 035,45 € | 16 557 826,06 € |
| Année 5 | 520 795,45 € | 633 246,95 € | 16 037 030,61 € |
| Année 6 | 541 365,56 € | 612 676,84 € | 15 495 665,05 € |
| Année 7 | 562 748,14 € | 591 294,26 € | 14 932 916,91 € |
| Année 8 | 584 975,28 € | 569 067,12 € | 14 347 941,63 € |
| Année 9 | 608 080,32 € | 545 962,08 € | 13 739 861,31 € |
| Année 10 | 632 097,97 € | 521 944,43 € | 13 107 763,34 € |
| Année 11 | 657 064,27 € | 496 978,13 € | 12 450 699,07 € |
| Année 12 | 683 016,63 € | 471 025,77 € | 11 767 682,44 € |
| Année 13 | 709 994,08 € | 444 048,32 € | 11 057 688,36 € |
| Année 14 | 738 037,06 € | 416 005,34 € | 10 319 651,30 € |
| Année 15 | 767 187,65 € | 386 854,75 € | 9 552 463,65 € |
| Année 16 | 797 489,64 € | 356 552,76 € | 8 754 974,01 € |
| Année 17 | 828 988,46 € | 325 053,94 € | 7 925 985,55 € |
| Année 18 | 861 731,46 € | 292 310,94 € | 7 064 254,09 € |
| Année 19 | 895 767,67 € | 258 274,73 € | 6 168 486,42 € |
| Année 20 | 931 148,24 € | 222 894,16 € | 5 237 338,18 € |
| Année 21 | 967 926,25 € | 186 116,15 € | 4 269 411,93 € |
| Année 22 | 1 006 156,90 € | 147 885,50 € | 3 263 255,03 € |
| Année 23 | 1 045 897,55 € | 108 144,85 € | 2 217 357,48 € |
| Année 24 | 1 087 207,89 € | 66 834,51 € | 1 130 149,59 € |
| Année 25 | 1 130 149,59 € | 23 892,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 450 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.