Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 300 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 388,35 € | 95 388,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 056 € / mois | 272 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 464 040 € | 19 764 540 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 513 € | 18 758 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 300 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 806 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 908 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 300 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 413,34 € | 702 246,86 € | 17 858 086,66 € |
| Année 2 | 459 887,56 € | 684 772,64 € | 17 398 199,10 € |
| Année 3 | 478 051,98 € | 666 608,22 € | 16 920 147,12 € |
| Année 4 | 496 933,81 € | 647 726,39 € | 16 423 213,31 € |
| Année 5 | 516 561,45 € | 628 098,75 € | 15 906 651,86 € |
| Année 6 | 536 964,33 € | 607 695,87 € | 15 369 687,53 € |
| Année 7 | 558 173,09 € | 586 487,11 € | 14 811 514,44 € |
| Année 8 | 580 219,51 € | 564 440,69 € | 14 231 294,93 € |
| Année 9 | 603 136,72 € | 541 523,48 € | 13 628 158,21 € |
| Année 10 | 626 959,09 € | 517 701,11 € | 13 001 199,12 € |
| Année 11 | 651 722,41 € | 492 937,79 € | 12 349 476,71 € |
| Année 12 | 677 463,80 € | 467 196,40 € | 11 672 012,91 € |
| Année 13 | 704 221,93 € | 440 438,27 € | 10 967 790,98 € |
| Année 14 | 732 036,90 € | 412 623,30 € | 10 235 754,08 € |
| Année 15 | 760 950,54 € | 383 709,66 € | 9 474 803,54 € |
| Année 16 | 791 006,16 € | 353 654,04 € | 8 683 797,38 € |
| Année 17 | 822 248,93 € | 322 411,27 € | 7 861 548,45 € |
| Année 18 | 854 725,67 € | 289 934,53 € | 7 006 822,78 € |
| Année 19 | 888 485,20 € | 256 175,00 € | 6 118 337,58 € |
| Année 20 | 923 578,12 € | 221 082,08 € | 5 194 759,46 € |
| Année 21 | 960 057,15 € | 184 603,05 € | 4 234 702,31 € |
| Année 22 | 997 976,97 € | 146 683,23 € | 3 236 725,34 € |
| Année 23 | 1 037 394,56 € | 107 265,64 € | 2 199 330,78 € |
| Année 24 | 1 078 369,04 € | 66 291,16 € | 1 120 961,74 € |
| Année 25 | 1 120 961,74 € | 23 698,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 300 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.